近日，房博士在领导留言板上发现一则留言，位于城东的城市之光第四街区的一位小区业主在领导留言板上的留言投诉“交房两年，住宅内墙体有不同不同程度的开裂，于2个月前上报物业管理公司，但是直到今天都没有相关人员跟我对接，而房屋开裂处越来越大，裂缝处都已能看到墙体材料，恳求领导能够帮忙作主。”

无独有偶，房博士发现早在去年的时候就有业主投诉该小区“还在保修期内，但是房屋已经大量问题，其中6号楼上面已出现墙面大量裂缝，墙皮开裂，楼面风化，水泥起皮，对顶楼渗水存在严重隐患，曾多次反馈给物业，但无人回应。”

这个小区真的存在这么多问题吗？房博士决定亲自前往实探了解一番……

图源领导留言板

365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。

《365°小区测评》

测评时间：2021年11月17日

测评小区：【鸠江区】苏宁城市之光第四街区

小区地址：鸠江区鸠江北路 

开发商：芜湖苏宁环球房地产开发有限公司

物业公司：中庆住物业

物业费：0.97元/平/月（不含能耗费）

首次交付：2016年

总户数：共6000户

小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为16542元/m2

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小区环境测评

城市之光，位于芜湖市鸠江区，政务新区版块。小区占地面积约1100亩，总建筑面积约为112万平方米，住宅分为四个街区，共约6000户，其中包括中央湖景独栋别墅、花园洋房、联排别墅以及观景高层，城市之光第四街区都为高层建筑。

365淘房制作/鸟瞰图

第四街区于2016年首次交付，房龄已有5年，外立面由浅褐色为主色调搭配深咖啡色，比较沉稳大气；实探时也发现部分楼栋外立面已经出现开裂，楼栋内部墙体也都出现不同程度的破损。

365淘房摄

小区整体绿化覆盖率还可以，但是绿化维护不尽兴，大部分绿化草坪已经枯黄或者外露。

365淘房摄

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内部设施测评

小区内部基础设施还算齐全，设有信报箱、直饮水机、旧衣捐赠箱、凉亭座椅等。

365淘房摄

除此之外，小区内还设有儿童滑梯以及一个塑胶运动场，但是没有发现健身器材等设施。

365淘房摄

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小区物业测评

标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考

城市之光第四街区为中庆住物业管理，物业费为0.97元/平/月（不含能耗费）。

 365淘房摄

门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）

小区为电子化门禁系统，门口也有保安人员值班，对于外来车辆都会进行登记处理；单元楼大门都为紧闭状态，安全隐私性较高。

 365淘房摄

楼栋内部为一梯两户设置，电梯运行良好，就是噪音有些大。

卫生保洁（测评垃圾桶周边及路面环境是否干净整洁）

小区在每栋单元楼门口都设有垃圾桶，方便业主扔垃圾，垃圾桶周边及其路面都还算较为干净整洁，但冬季树木落叶较多，部分路面会存在落叶未及时处理。

 365淘房摄

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停车位测评

城市之光第四街区小区机动车为地下停车库，整体环境比较的干净明亮，停车位费用为40元/月。

365淘房摄

小区非机动车有地上地下两个停车位，都配有充电设施。

 365淘房摄

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二手房测评

城市之光第四街区目前在二手房网站上的挂牌房源很少，多为120平以上的中等户型，以及少量84平与106平的小户型房源。

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生活配套测评

交通配套 

可乘坐游2路等公交在雕塑公园北站下步行抵达小区；同时小区北面就是轨交2号线，等后期正式运行，可乘坐轨交2号线在云从路站下抵达小区。

教育配套

根据最新的学区划分政策显示，城市之光第四街区的划片学校为安师大附外城东校区（小学+初中）；小区附近有城市之光幼儿园。

365淘房摄

生活配套

小区有社区底商，超市、药店、菜鸟驿站等齐全，居民基本生活能够保证；距离小区不远还有综合性商场——星悦广场。

365淘房摄

小区紧邻神山、雕塑、中央三大公园，自然环境优美，也是居民日常休闲散步好去处。

365淘房摄

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小区综合测评

实探下来，城市之光第四街区确实也存在业主投诉的这些问题，墙体开裂、楼面风化……小区整体的绿化维护也不算好。但小区离公园、综合性商场都近，而且划分学区不错，有部分家长看中了学区而选择在此置业，因此房博士建议购房者最好亲自前往实探调查，毕竟是自己居住的房子，还是谨慎选择为好。

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