365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。

《365°小区测评》

测评时间：2021年11月9日

测评小区：【镜湖区】伟星香格里拉花园

小区地址：镜湖区银湖北路与天门山路交界处 

开发商：安徽伟星置业有限公司

物业公司：伟星物业

物业费：高层：1.53元/平/月，多层：约0.85元/平/月

首次交付：2004年

总户数：3093户

小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为13419元/m2

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小区环境测评

香格里拉花园小区占地面积336亩，总建筑面积32万平方米，,建筑密度为20%，容积率为1.25%，车位配备率在40%以上，主要由多层住宅组成，少量小高层住宅点缀，共容纳1万多人入住。

 365淘房制作/鸟瞰图

小区于04年首次交付，至今已有17年，但实探发现小区整体外立面保存完好，只有少部分存在裂痕，没有出现外立面脱落的现象。

365淘房摄

香格里拉花园是真的住在花园里，绿化覆盖率非常高，小区内各类绿化组团赏心悦目，即使在冬日仍有绽放的山茶花点缀其中。

365淘房摄

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内部设施测评

小区内设有信报箱、丰巢、儿童滑梯、健身器材、凉亭等设施，方便业主生活。

365淘房摄

除此之外，小区内还设有篮球场、网球场、微型消防站等。

365淘房摄

而在小区门口还有设有专门的居民活动中心，分静态区与动态区，有象棋、阅读、棋牌室等，极大的丰富了居民的日常休闲生活。

365淘房摄

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小区物业测评

标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考

香格里拉花园小区为伟星物业，物业费为高层：1.53元/平/月，多层：约0.85元/平/月。伟星物业作为口碑物业，在小区的维护管理上向来都是不错的。

 365淘房摄

门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）

香格里拉花园小区在门禁管理上管理较为严格，小区大门与单元楼门都为紧闭状态，想要进入小区必须刷卡。

365淘房摄

卫生保洁（测评垃圾桶周边及路面环境是否干净整洁）

在每栋单元楼门口都设有垃圾桶，垃圾桶周边及其路面都非常的干净整洁，实探也发现有保洁人员进行卫生维护。

365淘房摄

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停车位测评

香格里拉花园小区机动车与非机动车停车位都为地上停车库，小区贴心的在每栋单元楼门口都设有非机动车停车位，而在小区入门处设有专门的充电桩。

365淘房摄

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二手房测评

目前香格里拉花园小区在二手房网站上的挂牌房源充足，户型多样，从34平的一室到180平的五室房源都有，可以满足不同人群的需求。

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生活配套测评

交通配套 

香格里拉花园位于城市主干道天门山路，交通便利，周边有18路、32路等公交直达，而随着近期轨交1号线的开通，小区居民出行也是更加的方便了，可直接乘坐轨交1号线在天柱山路站下即可抵达小区。

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教育配套

小区在16栋单元楼附近设有大拇指香格里拉幼儿园，业主接送孩子十分方便；根据最新的学区划分政策显示，香格里拉花园小区的划片学校为解放西路小学与第二十九中。

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生活配套

香格里拉花园小区自身配有商业街，各类店铺齐全，而距离小区不远还有大润发超市，可以满足居民日常所需。

365淘房摄

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小区综合测评

实探下来，我们可以了解到，在芜湖一众老小区中，香格里拉花园小区无论是环境、配套、外立面可以说保持的都是非常不错的。而且随着轨交1号线的开通，香格里拉花园更是直接跃升轨交盘，未来房价想必不会太差。而就目前来说，小区均价在1.3W左右，远低于镜湖区挂牌均价，所以对于预算不高，又想在镜湖区买房的购房者来说，香格里拉花园会是个不错的选择。

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