365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。

《365°小区测评》

测评时间：2021年11月4日

测评小区：【弋江区】奥韵康城

小区地址：弋江区利民中路135号 

开发商：芜湖明远爱法置业发展有限公司

物业公司：伟莱物业

物业费：多层0.7元/平·月，高楼1.2元/平·月

首次交付：2009年

总户数：3120户

架空层：无

小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为11513元/m2

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小区环境测评

奥韵康城小区位于芜湖市弋江区利民中路135号，占地近21万平方米，总建筑面积为45万平方米，建筑形态以多层、高层为主。

365淘房制作/鸟瞰图

奥韵康城小区于2009年首次交付，整体建筑风格偏欧式，虽然小区房龄超10年，但外立面保存的还不错，没有明显脱落现象。

365淘房摄

小区绿化覆盖率较高，各类景观树木长势喜人，部分已形成林荫大道。但实探发现，小区基本没有绿化维护的痕迹，地表外露严重。

365淘房摄

小区内部还设有景观池塘，休憩凉亭，等夏季荷花盛开之时景色应该会稍微好些。

365淘房摄

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内部设施测评

实探发现奥韵康城小区内部设施不算齐全，只看到直饮水机、健身器材、儿童滑梯、信报箱，而健身器材比较破旧，基本处于荒废状态。

365淘房摄

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小区物业测评

标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考

奥韵康城小区物业为上海伟莱物业管理，物业费为多层0.7元/平·月，高楼1.2元/平·月，对于小区物业近期更是有业主直接投诉物业不作为。

门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）

奥韵康城小区大门没有门禁外来人员可随意出入，但好在单元楼门禁基本完好，安全性有一定保障；实探发现小区没有人车分流，在小区里平时需特别注意来往车辆。

365淘房摄

楼栋内部为一梯两户的设置，电梯运行良好，但电梯楼道里贴满了小广告，有碍美观。

365淘房摄

卫生保洁（测评垃圾桶周边及路面环境是否干净整洁）

小区在每栋单元楼门口都设有垃圾桶，方便业主生活，但实探发现多处垃圾桶周边堆满日常垃圾与建筑垃圾无人清理。

365淘房摄

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停车位测评

奥韵康城小区机动车与非机动车都有地上地下两个停车位，非机动车为配备充电设施，实探发现小区非机动车乱停乱放现象严重。

365淘房摄

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二手房测评

奥韵康城小区目前在二手房网站上的挂牌房源数量充足，户型多样，从31平到61平的一室、72平到96平的两室、再到110平136平的三室房源都有，可以满足不同面积段人群的需求；据周边中介了解，小区近期成交量不错，深受刚需人群的喜爱。

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生活配套测评

交通配套

小区紧邻城市主干道利民路，交通便利，多条公交线路直达，可乘坐60路、30路、特6路、31路、45路等公交奥韵康城站下即可抵达小区；除此之外，小区还近临轨交1号线奥体中心站，居民出行便利！

教育配套 

小区内部有春晖奥韵康城幼儿园；根据最新的学区划分政策显示，奥韵康城小区的划片学校为利民路小学教育集团南关校区+二十五中学。

365淘房摄

生活配套 

小区配有社区底商，超市、药店、快递站等店铺齐全，居住氛围浓厚；而且小区距离银泰城、奥体公园等休闲娱乐场所都不远，日常生活便利。

365淘房摄

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小区综合测评

实探下来发现，奥韵康城小区地理位置不错，周边配套齐全，近学校，更重要的是想要入手，总体价格也偏低，对于刚需人群来说是有一定吸引力的。但需要注意的是，小区整体环境管理不尽人意，而且小区南侧靠近宁安高铁，平时会有一定的噪音，所以对于在该小区有置业意向的购房者最好亲自前往实探了解。

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