365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。

《365°小区测评》

测评时间：2021年10月26日

测评小区：【镜湖区】张家山领秀城

小区地址：镜湖区张家山西巷

开发商： 芜湖鼎业房地产开发有限公司

物业公司：鸠兹物业

物业费：高层：0.83元/㎡·月物业费+0.4元/㎡·月

首次交付：2011年

总户数：约3451户 

小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为17472元/m2，从下面的住宅均价走势图中，我们也可以发现，张家山领秀城的小区挂牌价一直都处于上涨趋势，尤其在近期各大热门小区挂牌价都在跌的时候，该小区还能保持上涨趋势就不一般了。

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小区环境测评

张家山领秀城南邻九莲塘公园，北接东郊路，占地面积16.6万平方米，总建筑面积约50万平方米，总入住约3000多户，分东西两区。【咨询4008908365转402】【芜湖买房qq群：852643826】

 365淘房制作/鸟瞰图

张家山领秀城外立面呈现棕色，比较的沉稳大气，实探发现保存的还不错，没有明显的外立面脱落问题。

365淘房摄

小区绿化覆盖率还不错，景观树木种类繁多，但整体的绿化维护一般，存在众多大面积的地表外露问题。

365淘房摄

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内部设施测评

小区基础设施齐全，设有信报箱、芝麻店、快递柜、旧衣回收等，方便业主生活！

365淘房摄

除此之外，小区内部还设有健身器材以及随处可见的座椅，以便业主锻炼休憩。

365淘房摄

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小区物业测评

标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考

张家山领秀城小区为鸠兹物业管理，物业费为高层：0.83元/㎡·月物业费+0.4元/㎡·月。

门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）

张家山领秀城小区门口虽有保安值班的，但形同虚设，小区没有设置门禁管理，外来人员可随意出入；实探发现小区单元楼门也都是敞开的，总体而言该小区的安全隐私性不高。

365淘房摄

楼栋内部为两梯三户的设置，电梯内部比较宽敞，整体运行良好。

365淘房摄

卫生保洁（测评垃圾桶周边及路面环境是否干净整洁）

小区在每栋单元楼门口设有垃圾桶，方便业主生活，垃圾桶周边及其路边都比较的干净整洁，没有明显垃圾。

 365淘房摄

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停车位测评

张家山领秀城小区机动车与非机动车都设有地上地下两个停车库，而非机动车停车库是配备充电设施的，经了解，机动车停车费用为地下220元/月，地上120元/月。

365淘房摄

实探发现，小区单元楼门口，一楼大厅都存在非机动车乱停乱放的现象。

365淘房摄

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二手房测评

 目前张家山领秀城小区在二手房网站上的房源数量还算充足，整体户型也比较多样，从45平到68平的一室到78平到90平的两室，再到100平到140平的三室，还有少量的200多平的顶复。据了解，由于小区学区不错，距离学校也近，生活方便，因此吸引了不少家长来此置业。

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生活配套测评

交通配套

张家山领秀城小区地处市中心，交通便利，多条公交线路直达，可乘坐9路、12路、15路、34路、38路等公交在荟萃中学站下步行即可抵达小区；而且小区距离轨道交通1号线的环城北路站点不远，日常出行也可乘坐轨交1号线。

 365淘房摄

教育配套 

根据最新的学区划分政策显示，张家山领秀城小区的划片学校为罗家闸小学+荟萃中学。

365淘房摄

生活配套 

张家山领秀城小区自身配有社区商业中心，各类店铺齐全，完全能够满足业主日常生活需求；而且小区距离中山路步行街、苏宁广场等都很近，居民的娱乐生活有保障。

365淘房摄

除此之外，小区附近就是市二院，可以为居民的身体健康保驾护航；对面就是九莲塘公园，环境优美，是居民日常休闲散步好去处。

365淘房摄

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小区综合测评

实探下来发现张家山领秀城小区地理位置优越，周边公园、医院、商业中心、学校样样不缺，相关配套优越。由此可见，尽管小区存在环境一般，管理一般的问题，但挂牌价却一路看涨也不是没有道理的。优越的配套加上相对市中心而言不算很高的挂牌价，张家山领秀城小区对于有学区要求的刚需人群来说也是个不错的选择。

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