城南一小区配套全学区好，但相比周边一众挂牌1.8W+的小区，该小区挂牌仅1.3W，成功成为周边价格洼地。原本以为小区各方面条件一般，实探发现有点出乎意料，听说最近还开始加装电梯了……

365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。

《365°小区测评》

测评时间：2021年11月11日

测评小区：【弋江区】都宝花园

小区地址：弋江区花津南路31号 

开发商：芜湖都宝置业有限公司

物业公司：瑞鸿物业

物业费： 多层：0.4元/㎡·月，高层：0.9元/㎡·月

首次交付：2007年

总户数：2551户 

架空层：部分有

小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为13255元/m2

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小区环境测评

都宝花园位于市中心血站附近，小区总占地面积400,000平米，建筑面积360,000平米，共有112栋多层与高层组成。

 365淘房摄

小区于2007年首次交付，房龄较老，但实探发现实际上整体外立面保存的不错，部分有裂痕，但没有明显的外立面脱落。

365淘房摄

小区绿化覆盖率不错，景观组团种类繁多，由于部分树木存在遮挡采光，物业也对其进行了采伐。

365淘房摄

小区内还有一条河流穿插其中，小桥流水，柳树荷花，别有一番韵味。

365淘房摄

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内部设施测评

都宝花园小区虽然房龄老，但小区内部各项配套设施却很齐全，直饮水机、快递柜、旧衣回收箱、篮球场等设施完备。

365淘房摄

除此之外，小区里也设有供居民日常休憩的凉亭座椅等。

365淘房摄

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小区物业测评

标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考

都宝花园小区物业为瑞鸿物业，物业费为多层：0.4元/㎡·月，高层：0.9元/㎡·月，实探时，小编也发现该物业在小区各方面维护上做的还是不错的。

门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）

小区配备电子化门禁系统，入门处也有保安站岗，但实探发现部分单元楼大门为敞开状态，隐私性不高。

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卫生保洁（测评垃圾桶周边及路面环境是否干净整洁）

小区在每栋单元楼与路口都设有垃圾桶，垃圾桶周边及小区路面都非常的干净整洁，没有明显垃圾。

365淘房摄

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停车位测评

小区机动车与非机动车都为地面停车位，在小区各楼栋之间设有非机动车停车棚，小区入门处还设有专门的停车长廊，并配备充电桩，实探也发现仍有车辆乱停乱放。

 365淘房摄

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二手房测评

目前都宝花园小区的二手房源数量不多，多为102平的两室，120平到140平的三室，以及少量200平的五室房源，整体房源户型面积较大，但由于小区均价不是很高，所以入手总价相比周边同配套小区，性价比较高。

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生活配套测评

交通配套

可乘坐24路、36路、37路、44路、特6路公交在市中心血站.报业集团站下直达小区。

365淘房摄

教育配套

小区内配有ABC幼儿园；根据最新的学区划分政策显示，都宝花园小区的划片学校为利民路小学教育集团花津校区与芜湖一中教育集团延安学校。

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生活配套 

小区内部配备社区底商，超市、药店、银行等齐全，大润发超市就在小区对面，同时社区服务站就在小区内部，问居民身体健康保驾护航。

365淘房摄

除此之外，小区附近还有银泰百货、芜湖文化公园，居民休闲娱乐生活有保障。

365淘房摄

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小区综合测评

综合来看，都宝花园小区配套全，环境佳，划分学区也不错，而且入手总价低，可以说是刚需的上车佳地了。

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