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《365°小区测评》

测评时间：2020年1月21日

测评小区：【鸠江区】兆通大观花园

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小区地址：鸠江区赤铸山路与河清路交汇处（市政府东面）

开发商：安徽兆通房地产开发有限公司

物业公司：兆通物业

物业费：约1.38元/平·月（含能耗费）

车位价格：出租220元/月，出售8-8.5万/个（信息来源物业、售楼处）

首次交付：约2013年

是否有架空层：部分楼栋有架空层

小区房价：据365淘房数据中心显示，兆通大观花园最新挂牌均价为12370元/m2。兆通大观花园项目目前在售楼栋为14#、15#楼及剩余一期现房，建筑面积约130平、170平，均为4室2厅设计，均价约12000元/平-13000元/平。 

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小区环境测评

兆通大观花园位于鸠江区赤铸山路与河清路交汇处（市政府东面）。小区共2000户，2013年开始交付。小区均为高层建筑，基础设施完善。

365淘房摄

小区的外立面呈土黄色，目前外立面保存完好，没有出现问题。

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小区里的亭子较多，大方美观，同时也方便业主休闲娱乐。

365淘房摄

小区道路干净整洁，无明显垃圾。

365淘房摄

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内部设施测评

小区里设有芝麻街、邮箱、座椅、旧衣服回收箱等日常生活设备。

365淘房摄

除此之外，小区还设有儿童游玩设施以及羽毛球运动场所，供给广大业主休闲娱乐，锻炼身体。

365淘房摄

小区内还设有一个泳池，房博士在实探时看见泳池暂时没有开放。

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小区内还有一个菜鸟驿站，方便业主寄取快递。

365淘房摄

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小区物业测评

标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。

兆通大观花园的物业是兆通物业，位于小区的十栋。

365淘房摄 

门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）

进入小区大门需要刷卡，外来人员可进入但需登记。

365淘房摄

小区的单元门几乎都是敞开的状态，门禁系统大多处于“失效”安全系数不高。

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房博士走进单元楼，看到走廊卫生干净整洁。

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房博士走进电梯，看到电梯环境良好，运行正常。

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卫生保洁（测评垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序 ）

小区垃圾桶都摆放在固定的位置，周边无明显垃圾。

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小区绿化维护（小区树木维护情况以及整体感官 ）

小区绿化率高，维护情况较好，树木长势比较茂盛，道路绿荫多。

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停车位配置测评

小区的机动车都停放在地下车库里，车库干净明亮。

365淘房摄

单元门旁有地下非机动车库入口，一楼架空层设有非机动停车区，内有充电站。

365淘房摄

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小区户型测评

根据365淘房城市之光店安家顾问以及周边房产中介介绍，兆通大观花园的两房、三房户型房源较为紧俏，适合在此置业的刚需家庭。目前365淘房上在售的二手房源较多的有118m2、135m2的三室，还有少量的88m2左右的二室以及172m2的四室。

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生活配套测评

交通配套

可乘坐公交：4路、7路、15路、27路、42路、45路、49路、58路、226路、特6路、游1路、游2路、105夜路等多条路线到“政务中心·市民服务中心”站下即可到达小区西门。周边规划有轨道交通2号线一期。

教育配套

按照2020-2021年最新的学区范围划分，兆通大观花园被划片中小学是中江小学和中江中学。

365淘房摄

周边配套

兆通大观花园小区外设有社区商业店，有超市、餐饮店等；周边有三潭音悦商贸中心以及星悦广场；芜湖市政府、市民服务中心就位于小区西侧；芜湖第一人民医院以及中央公园均坐落在不远处，生活配套齐全。

365淘房摄

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小区综合测评

兆通大观花园小区，地理位置优越，周边配套齐全毗邻市政府、商业圈，划分的学区均为为第一教育集团旗下的中江中小学，教育资源优质，周边规划有轨道交通，未来可期。小区房价更是占有一定的优势，低于城东多数小区，享有的配套大多相同，适合首次置业的家庭购入居住，真是刚需人群心中的“白月光”。

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