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“梯户比”分为三个档次!你能买得起哪一档?

来源:365淘房 2019-12-08 20:23
摘要:选几梯几户的最合适?这个看似简单的选择问题,其实背后要了解的点还真的挺多。平常能够看到的房子,一般是一梯两户或者两梯四户的比较多,还有一些三梯六户、三梯八户的房子。

选几梯几户的最合适?这个看似简单的选择问题,其实背后要了解的点还真的挺多。

平常能够看到的房子,一般是一梯两户或者两梯四户的比较多,还有一些三梯六户、三梯八户的房子。

选择梯户时除了要考虑房子本身的朝向户型以外,还要考虑“梯户比”这个数值,以及公摊面积会给居住带来什么影响。

图源开发商

01什么是梯户比

梯户比,顾名思义,就是指电梯数量和每层住户之间的比例,如果说一个楼层有两部电梯,四户家庭,那么梯户比就是2:4。

一般来说,梯户比分为三个档次:高中低。 

低梯户比:11户,12户,22户等,一般是别墅、洋房、小高层

一般梯户比:24户,26户,38户等,一般是高层

高梯户比:310户,412户等,一般商务公寓

02梯户比涉及到的问题

梯户比也涉及到公摊面积、得房率以及运营成本等其他方面的问题。

1、电梯等待时间

梯户比越高,一栋楼的人口居住密度越大,等电梯的时间随之延长。

2、公摊

说如果户比高的话,那么公摊面积就会高,得房率就会降低,房屋的性价比也会随之下降,除此之外,还会涉及到电梯运营的成本,以及后期的维修费用。

一般开发商不会主动提到电梯的数量和电梯配比,就像买房者会关注公摊面积是多少,实际面积是多少,却不会关注安装了几部电梯。

在一些比较高端的住宅小区内,开发商会比较重视电梯的数量和电梯给业主带来的居住出行舒适度,会常见到两梯两户的情况。

3、通风采光

在一般的楼盘小区中,两梯四户是比较常见的情况,这样的楼层设计会把最好的资源、景观给到边套,不可避免的中间套户型就成了设计的牺牲品,南北不通透,甚至会出现中间户的卫生间,或者厨房窗口,对着天井外廊,采光通风上面也会表现比较差,因此价格上也会比两边的边套便宜。

03各种户型的优缺点

一梯两户的户型,最大的优点就是,户型设计比较好,房子南北通透,明厨明卫,公摊面积也比较小,而且出行也比较方便,私密性更好,唯一的不足之处就是其中的一户客厅或者厨房会受到楼梯的影响。

两梯三户的户型的优点相对于两梯四户来说,公摊面积会小一些的,房率也会高一些,出行也比较方便,不足之处就是中间户会对着电梯,私密性上表现差一些。

两梯四户的优点是户型方正,性价比较高,电梯也不会觉得不够用,由于有天井和走廊,所以公摊面积会比较大,而且中间户会受到天气的影响,户型的差别也是比较大的。

还有三梯四户、三梯八户这样的户型,这样的户型基本上不存在所谓的优点,普遍存在人多电梯少的现象,三梯四户会公摊面积超大,而三梯八户则会出行不方便,等电梯显得很困难。

当然,每种户型和电梯配比都有自己的特点,在选房购房的时候要综合考虑,更要结合自身的经济实力,才能选到自己心仪的房子。

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