据了解，翰林公馆位于城南大学城，2019年交付，属于较新的一个小区，那么小区品质究竟如何呢？一起来看看~ 【买卖房咨询： 4008908365转402】

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《365°小区测评》

测评时间：2021年3月26

测评小区：【弋江区】翰林公馆

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小区地址： 弋江区德盛广场(文昌西路南)

开发商：芜湖翰林置业有限公司

物业公司：中辰物业

物业费： 高层1.2+0.5元/㎡·月(含能耗费）

总户数：2452户

车位价格：7-8万

首次交付： 约 2019年

是否有架空层：   无

小区房价：目前在365淘房二手房平台最新挂牌均价约为15047元/平，整体挂牌均价稳中有升！

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小区环境测评

翰林公馆位于弋江区德盛广场(文昌西路南)，项目是中丞地产在芜湖投资的，地处芜湖城南地段。项目占地约226亩，建面约33万方，建设总户数2452户，以高层、洋房、社区商业于一体的社区。

小区道路干净整洁，路上没有明显的垃圾。

365淘房摄

小区是19年交付的，所以外立面看上去很新，外立面是由浅棕色为主搭配少量的深棕色，看上去高端大气。

365淘房摄

小区绿化覆盖率高，两排绿植整齐的排列在道路两旁。

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内部设施测评

翰林公馆生活设备齐全，小区内部设有摄像头、休闲座椅以及信箱等生活设备。

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除此之外，小区内部还设有健身器材和游玩设施，业主可以在这里锻炼身体，休闲娱乐。

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小区物业测评

标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。

翰林公馆的物业是中丞物业，位于小区北大门附近。

365淘房摄

门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）

小区门口有保安值勤，外来机动车进入小区需要登记所去楼栋，行人和非机动车辆需要门禁卡才能出入。

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楼幢的单元门基本处于敞开状态，单元门的门禁系统也都大多处于“失效”状态，外来人员可以随意进入。

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楼道内的走廊卫生维护较好，干净明亮，墙上设有一个信息栏，方便业主及时了解到小区的相关信息。

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由于还有很多的房子在装修，所以电梯内部的木板还没有拆掉。

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在电梯旁设有一个消防栓，部分消防栓有残缺。

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卫生保洁（测评垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序 ）

小区的垃圾桶都摆放在固定的位置，周边没有明显的垃圾。

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除此之外，小区还设有一个生活垃圾分类投放点。

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小区绿化维护（小区树木维护情况以及整体感官 ）

翰林公馆小区道路两旁种植了不少树木和灌木丛，维护不错且修剪整齐。

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停车位配置测评

翰林公馆车位配约1:1，机动车停放在地下车库。非机动车在路面设有停车位，小区地下也设立非机动车停车棚。

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二手房测评

根据周边中介介绍，翰林公馆多以中等和大户型为主，户型包括103-160平三居室至五居室，改善人群购买居多。

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生活配套测评

交通配套

10路、24路、26路、44路等多条公交路线到“安师大新校区”站下车可到达翰林公馆。 

教育配套

按照2020年最新学区划片的政策，翰林公馆小区划片中学是安徽师范大学附属小学文昌西路校区和安徽师范大学附属萃文中学大学城校区。小区处于大学城板块，周边高校林立，学术氛围较好。 

365淘房摄

另外，项目旁边就是配建的幼儿园，翰林公馆即可享受一站式教育。

幼儿园（365淘房/摄）

皖南医学院（365淘房/摄）

芜湖职业技术学院（365淘房/摄）

周边配套

翰林公馆一期二期中间设有商业街，翰林南悦坊，满足业主基本生活需求。 

365淘房摄

小区距离德胜广场、大学城近、银泰城、中央城财富街距离不远，周边也有多个大型社区，生活气息很浓。 

德胜广场（365淘房/摄）

中央城财富街（365淘房/摄）

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小区综合测评

翰林公馆从2019年交付起，入住率较高。内部环境较好，生活设备齐全，业主居住舒适。除此之外小区位置优越，周边多为高校，文化气息十分浓郁，教育配套齐全。又紧邻德胜广场，附近的各项生活配套确实方便。据周边中介介绍，翰林公馆小区由于户型面积比较大，所以总价有点过高，适合改善人群购买，需要注意的是但翰林公馆新房绝大部分销售时间在2017年5月8日之后，按照芜湖相关政策规定，交付办证后满2年才可以交易。

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