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《365°小区测评》

测评时间：2021年3月29日

测评小区：【鸠江区】柏庄香府

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小区地址：神山路与河清路交口

开发商：芜湖柏庄香府置业有限公司

物业公司：安徽柏庄物业服务有限公司

物业费：高层1.3元/㎡·月，别墅2.6元/㎡·月

首次交付：2015年

总户数：1071户

车位数：1245个

是否有架空层：高层有

小区房价：挂牌均价为14224元/㎡

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小区环境测评

柏庄香府项目位于城东新区中心位置，在核心区南北轴线的东侧，神山路与和清路的交口，东临海晏路，西侧为河清路；小区由双拼别墅、四联排别墅、高端高层公馆三部分组成。一共有1071户，其中别墅72户，高层公馆999户。

365淘房制作/鸟瞰图

柏庄香府于2015年开始交付，房龄较新，小区的外立面保存完好，不过部分别墅区外立面有破损的情况，高层以黄色为主色调，沉稳大气。

365淘房摄

小区的路面卫生干净整洁，路面上无明显垃圾。

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柏庄香府小区内部环境不错，绿化覆盖率比较高，环境维护的也很不错。此外小区还设有一条人工河流进行点缀。

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内部设施测评

房博士在实探时发现，柏庄香府小区内部生活设备只看到了信箱、摄像头以及儿童游乐设施，小区未发现其他生活设备和锻炼器材。

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小区物业测评

标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。

柏庄香府小区的物业是安徽柏庄物业服务有限公司。据业主反馈，物管服务比较耐心，小区维护不错。物业费为高层1.6元/㎡·月，别墅2.6元/㎡·月。

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门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）

柏庄香府小区所有大门处于紧闭状态，需要通过门禁进入。

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小区的单元门基本都是处于无门禁的状态，安全系数不高。

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房博士走进某个单元楼发现，大厅光线明亮，内部设有读书栏以及休息用的沙发。

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柏庄香府小区的高层分为一单元两梯两户以及两梯四户设计。

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电梯内部环境一般，运行正常。

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每层设有消防栓，保存完好，日期有更新。

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卫生保洁（测评垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序 ）

小区里设有生活垃圾桶，周边无明显垃圾。

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小区绿化维护（小区树木维护情况以及整体感官 ）

柏庄香府小区道路两旁种植了不少树木和灌木丛，呈中心对称式布局，整体美观大方。

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停车位配置测评

柏庄香府小区进行了人车分流，机动车停放在地下车库。据了解，柏庄香府小区没有车位的停车管理费为10元/24h，有车位的停车管理费为40元一个月。

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小区里的非机动车停在地面上的架空层并设有充电桩，充电是以投币的方式进行。

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二手房测评

柏庄香府主打三房为主的高层和别墅，目前挂牌在售的户型为109平-140平的三室、136平以上的四室以及别墅。别墅基本是未装修过的，在实探时房博士也看到了正在装修中的别墅。

据周边中介了解到，因为受到当前行情的影响，一些不着急卖掉房子的业主已经将房源下架，从而导致目前挂牌出售的房源不是很多；而有一部分急需转让变现的业主也提高了挂牌均价在1.5W左右。而且按照最新的学区划分范围，柏庄香府划分的学区为中江小学和中江中学。在这购买的人群大多是为了给小孩子上学备着的。

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生活配套测评

交通配套

离小区门不远处有公交站台“柏庄香府”站，可乘坐公交路线：4路;42路；45路；226路；游1；游2；118（晚）等。

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教育配套

目前柏庄香府小区的学区划分范围为中江小学和中江中学。幼儿园可至对面金浩仁和天地幼儿园上。

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周边配套

柏庄香府小区内有社区商铺，生活超市等，生活方便；附近有正嘉广场并且距离柏庄财富广场、中江公园等都不远，日常生活休闲不用担心。

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小区综合测评

实探下来，柏庄香府小区环境不错，而且交付年限比较近，设施较新。小区交通便利，距离学区中江中小学都很近，小孩子上学比较方便。周边的配套也很齐全，生活休闲都不用担心。不过柏庄香府以大面积三室以上户型为主，所以购买总价会有些高。

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