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-本 期 房 源-
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名称:华仑港湾
地址:芜湖市长江南路与利民路交汇处
楼层:11/28层
面积:141.48㎡3室2厅2卫
挂价:245万(单价约17317元/m2)
朝向:南北通透
装修:精装修
房主:黎先生 15385535766
-01-房 主 自 述
我家是在华仑港湾的14栋,是142平3室的江景精装房子,房子东边户,早上六点多有阳光,下午三点后没有西晒,保暖好。周边的的生活配套齐全。餐饮有银泰城,医院有第二人民医院、妇女保健院,超市有欧尚超市、华联超市、家乐福超市等等。
房子是全屋环保材料装修,当初装修就花了40万,入住两年保养好。厨房可以一边做饭一边看小区花园和江景。北阳台看到小区游泳池,中央花园,躺在沙发上看花园,看江,景观极佳。全屋电器家具全丢,都是品牌家电日立中央空调。学区未用,即买即用。真的买到就是赚到。
▼ 实 景 图 展 示 ▼
(业主提供)
华仑港湾紧靠城市主干道,位于城市滨江板块的核心地带,位于弋江区长江板块。项目占地18万方,总建筑面积约68万平方米,其中商业面积15万平方米,住宅35万平方米,由15栋高层住宅组成,其中6栋28F高层、7栋30F高层以及2栋43F的江景楼王。住宅规划总户数为2613户。每栋楼首层都采用4.8米超高架空层设计,这个高度几乎是绝无仅有的。
华仑港湾项目以22%低建筑密度,最高达130米的超阔楼间距,40.3%超高绿化率、1:1的高车位比、人车分流系统等前沿设计理念打造芜湖一线江景豪宅项目。
▼ 小 区 实 景 图 ▼
(365淘房 / 摄)
-02-挂 牌 价 分 析
房主报价此套房源价格为245万元,单价约17317元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看,这套房源相比该小区其它房源来看,价格和同小区同户型的房源相比价格要偏高一点点,因为这是江景房,况且装修好,家电全丢。
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按照专业评估机构数据显示,华伦港湾单价评估在12000-14000元/平。因为这套房带装修就暂以最高单价14000元/平估算,评估总价约为197万。最高贷款8成,经过计算,可贷款额度约为158万元,需支付首付约87万元(挂牌价245万-贷款158万=87万)。根据芜湖首套房政策,按照当前大多数首套房贷款利率5.6%和按揭30年计算,月供约为9070元。如果首付多,月供就会更少!
注:由于二手房贷款额度是根据评估价而定,具体以银行和评估公司的计算为准!
-03-税 费 计 算
这套房子满2年不唯一,需要缴纳个税。根据常规,此套房源暂以评估价197万缴纳税费,产生税费包括:
【个税】:卖家承担,按1%征收,约1.97万元;
【契税】:买家承担,家庭无房产为首套房,减按1.5%征收,约2.96万元;买家名下有1套为二套房,减按2%征收,约3.94万元;买家名下有2套或以上房产,为家庭三套房或以上,按3%全额征收,约5.91万元。
二手住房交易还涉及工本费等,但额度不会太高。
注:税费是根据评估价计算,具体以芜湖市税务局收取的税费为准!
-04-房 博 士 建 议
难得一见的江景房出售,风景优美。房子精装修,家电全丢,拎包即可入住。就是此套房的总价有点过高,首付需80多万,如果有想买大房子喜欢江景的购房者可以考虑拿下,买到就是赚到快点联系房主看实景吧!>>>房东电话黎先生 15385535766。
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2020-10-10
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