2020年的9月已经悄然过去了，9月最新行情也新鲜出炉，很多人都好奇今年的“金九银十”会不会像往年一样火，成交量和价格又究竟会怎样表现？【买房咨询热线：4008908365转802】【芜湖买房qq群：852643826】

1、9月二手住房成交2752套

“金九”成色不足

房产成交量，是衡量楼市温度的重要指标，而且一般领先于房价变化。据芜湖365淘房二手住房数据统计显示，2020年9月，芜湖市二手住房成交成交面积约25.1万㎡，成交套数2752套。“金九”行情，“平稳”依然是楼市的关键词，并未出现期待中数据大幅上涨的局面，反倒较8月有小幅下滑。这样看来，今年的“金九”似乎成色不足，并没有达到火热的态势。

图片来源于365淘房制作

从今年的二手住房成交趋势来看，自3月份二手房成交量恢复后，3-5月份呈持续上升阶段，6月份以后，二手住房成交量基本保持稳定，波动不大。

分区域来看，2020年9月芜湖二手房住宅镜湖区成交1082套，鸠江区成交817套，弋江区成交649套，三山区成交204套。主城区二手住房的成交量依然热度不减。

图片来源于365淘房制作

2、9月二手住房挂牌均价13161元/㎡

各区挂牌均价有小幅上浮

据365淘房统计显示，2020年9月芜湖二手房住房挂牌均价为13161元/㎡，环比几乎持平。而从近12个月的二手房挂牌均价来看，成交均价变化不大，整体来看价格比较平稳。

图片来源于365淘房制作

从各板块整体来看，鸠江区、弋江区两匹黑马始终保持着上涨趋势。2020年，土储中心发布年度工作计划，将启动城东扁担河片区的土地供应工作，以带动城东进一步发展弋江区也随着未来城南框架的扩大，各种利好正在持续爆发，未来板块价值越来越被购房者看好。>>>芜湖二手房城东专场GO，好房大起底

图片来源于365淘房制作

3、价格受观望情绪影响

有小幅压力

据365淘房最新数据显示，2020年9月二手住房成交面积80平以下的户型占总销售套数的36%，80-100平方米的户型占33%，100-140平方米的户型占25%，140平方米以上的户型占6%。

图片来源于365淘房制作

通过数据我们可以发现，芜湖二手住房成交主力面积段仍是100平以下。这类住房在二手房市场的价格优势普遍更明显，成交也更多。140平以上，除非房子品相特别好，否则要在价格上做出让步。一般来说，小户型总价低，带学区的小户型流通性更强。

目前购房需求仍有不少，购房目的包括自住、为子女买房和改善置业，不过这些需求并不迫切。“很多人只是来看看，有合适的房源就问问，没有合适的也不急。”据中介工作人员介绍，由于今年新房库存比较多，很多原来看二手房的客户会转战新房市场，这对二手房成交量也有一定的影响。

4、2020后半场

购买二手房该如何出手？

我们后台经常会有网友留言，询问二手房什么时候出手比较好，什么样的二手房可以买。这当然这是辩证的，如果你持有的是有学区、地段、品牌优势的优质资产，可以选择观望，甚至加价以置换更加优质的房源；但如果是无学区的老破小等劣质资产，越早出售越好，遇到有诚意的买家，该让价的时候还是要让价。买卖房咨询4008908365转402

而对于买房者来说，地段、品质、学区永远是硬通货，这样的房子，只要价格不过分，刚挂出来就很抢手。从365淘房统计的9月份芜湖二手住房成交量比较热门的小区。如：中央城、东方龙城、柏庄观邸等，我们不难发现这些小区基本上都有一些显著的共性：地段好、学区价值、高性价比。

在芜湖二手房市场中，小户型的流通性更强，单价也相对较高。同样的面积段，三房户型比两房户型要更抢手。装修往往也是购房者特别看重的部分，不少购房者表示，购买二手房本来就是想尽快入住，如果装修好的话就省去了重新装修的成本和时间。 

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