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《365°小区测评》第114期

测评时间：2020年6月11日

测评小区：【镜湖区】伟星左岸生活

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小区鸟瞰图 365淘房 / 摄

小区地址：镜湖区北京中路和营盘山路附近

开发商：芜湖伟星房地产开发有限公司

物业公司：芜湖伟星联华物业管理有限公司

物业费：多层约1元/平.月，高层约1.2元/平.月

首次交付：约2009年

小租租金：一居1486元/月；二居1900元/月；三居2662元/月

小区房价：据365淘房数据中心显示，最新挂牌价约 16930元/平，高于镜湖区整体挂牌均价。

01小区环境测评

伟星左岸生活位于镜湖区北京路以东，营盘山路以南，小区总共分有A、B、C、D、E和F共六个区。小区内包括多层、小高层和高层，总住户近5千户的芜湖市中心超大型社区。

伟星左岸生活各区由街区相连，人气非常旺，C区和D区临火车道。不少粉丝问房博士，左岸究竟中哪个小区是安置房。据了解，左岸安置房非常少，位于C区的1-4#楼。

小区楼栋 365淘房 / 摄

大面积绿化以及主题景观是左岸生活小区的一个特色，倍受业主喜欢。整个小区内环境清幽，干净整洁。小桥流水，凉亭石凳布置成一幅清闲画景。

小区景观 365淘房 / 摄

小区内多树木，繁密！甚至可能影响到低层的采光。

小区外立面365淘房 / 摄

部分楼栋有架空层，或闲置或用来停非机动车。

小区架空层 365淘房 / 摄

02内部设施测评

      小区内部有快递柜、邮箱、路灯和监控器等常规设置。

小区内部设施 365淘房 / 摄

小区里有活动广场、儿童游乐场、凉亭、景观河流等等，让业主拥有一个舒适的生活环境。

小区内部设施 365淘房 / 摄

03小区物业测评

左岸生活小区的物业是芜湖伟星联华物业管理有限公司。当前物业收费多层约1元/平.月，高层约1.2元/平.月。

门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）

左岸生活各个小区的大门都有保安管理严格，没有卡基本是不能进入小区内部，小区车辆进入需要登记。

部分区域大门365淘房/ 摄

小区的单元楼也是设置了门锁，需要用密码才能进入。

小区单元门 365淘房 / 摄

走近一栋小高层楼栋，进入电梯后，看到的是一梯两户，楼道干净，墙面没有发现什么小广告。

单元楼内部实景 365淘房 / 摄

卫生保洁 （测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序）

小区内垃圾桶放置在固定位置，周边干净整洁，也没有闻到什么异味。

垃圾箱 365淘房 / 摄

绿化维护 （小区树木、草坪维护情况与整体感官）

左岸生活小区树木多且茂密，在狭窄的路旁，形成了绿荫小道。但看上去并没有修剪的痕迹，更多是让它自由生长，也有很多落叶落在地上或者漂在河面上。

小区绿化 365淘房 / 摄

04停车位配置测评

小区内有地下停车库，停车位很多。地面平整，也有的就停在小区专门设置的露天停车位。非机动车可以停在架空层，也可以停在地下，有的还修建了棚，以供非机动车停车，还可以充电。

小区车位情况 365淘房 / 摄

05小区户型测评

左岸生活小区户型不仅有42平左右一居、还有94-108平两居以及122-150平左右的三居，既适合刚需，又能满足改善购房者的需求。经纪人表示，上半年，左岸生活小区的二手房成交量很大，成交一居和三居户型偏多。

 365淘房二手房挂牌房源

06生活配套测评

交 通 配 套 

左岸生活位于镜湖区核心位置，交通便利。公交路线：乘坐25路、33路、35路和42路等多路公交车到曹家山站下车。

教 育 配 套 

按照最新镜湖区教育局文件，2020年学区划分，划定的小学是镜湖小学，划定的中学是荟萃中学。中小学配套都是芜湖老牌名校，倍受家长喜欢。

小区附近学校 365淘房 / 摄

周 边 配 套  

小区周边商铺林立，超市，菜市场等，配套成熟，基本能满足居民的生活需求。

周边配套 365淘房 / 摄

07小区综合测评

伟星左岸生活社区可谓芜湖市区的一个高档小区。自交付至今十余年，区域成熟，配套完善，交通便利……“住在左岸确实很‘富’足！”这里大多数业主对自己的小区都比较满意，说起小区的情况，也觉得非常骄傲。

 就小区目前的挂牌均价来看，价值不菲。当前左岸二手房实际成交价低的约1.5万/平，高的约1.8万/平。最新租金价格表显示，左岸生活一居均价1486元/月；二居均价1900元/月；三居均价2662元/月。

从左岸生活房源的挂牌比例上就能看出来，目前其挂牌量并不是很大。一个现象就是，即使置换也是想在本小区换大户型。左岸的小户型成交量较大，部分家长会考虑孩子上学果断入手；除此之外，绝大多数购房人为房屋置换，以房换房压力会小很多。

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