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- 本 期 房 源 -
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名称:万科城南区
地址:鸠江区中江大道899号
楼层:2/17 层
面积:127.19㎡ 3室2厅1卫
挂价: 175万(单价约13759元/m2)
朝向:南北通透
装修:精装
房主: 卢先生 18655306817
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房 主 自 述
我家是在万科城南区,品牌房企出品,口碑物业维护,有保障。
建筑面积127.19㎡,3室2厅1卫,户型好!开间很大,客厅宽敞。全实木家具豪华装修,位置临湖四周无遮挡,双阳台设计,一梯一户,私密性很好,空间利用率大。此外房子满五唯一,税费可省一大笔。
▼ 实 景 图 展 示 ▼
(业主提供)
万科城是万科地产在芜湖的首个项目,位于芜湖市鸠江区,一条涌金路将小区分为南、北两个区域。万科城南区交付早,业态包括有高层和别墅,其中1#-3#、10#-39#其他均为小高层,层高17层,4#-9#是别墅,共入住约1000户业主。小区四通八达、出入便捷。近邻育红小学旭日天都校区、第二十八中学,星悦广场等大型商业体也都坐落于小区周边,教育、生活、休闲等配套极为完备。
▼ 小 区 实 景 图 ▼
(365淘房 / 摄)
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挂 牌 价 分 析
房主报价此套房源价格为175万元,单价约13759元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看,这套房源相比该小区其它房源来看,价格和同小区同面积的房源相比算适中。据了解,价格包含整屋全实木家具。
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按照专业评估机构数据显示,万科城单价评估在10000-13000元/平。这套房子评估价暂以13000元/平计算,评估总约165万计算,以贷款80%计算,贷款额度为约132万元,需支付首付约43万元(挂牌价175万-贷款132万=43万)。根据芜湖首套房政策,按照当前大多数首套房贷款利率5.64%和按揭30年计算,月供约为7611元。如果首付多,月供就会更少!
注:由于二手房贷款额度是根据评估价而定,具体以银行和评估公司的计算为准!
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税 费 计 算
这套房子满5年唯1,无需缴纳增值税和个税。根据常规,此套房源暂以评估价(低于计税价时以计税价为基数)165万元缴纳税费,产生税费包括:
【契税】买家承担,家庭无房产为首套房,减按1.5%征收,约2.5万元;买家名下有1套为二套房,减按2%征收,约3.3元;买家名下有2套或以上房产,为家庭三套房或以上,按3%全额征收,约5.0万元。
二手住房交易还涉及工本费等,但额度不会太高。
注:税费是根据评估价计算,具体以芜湖市税务局收取的税费为准!
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房 博 士 建 议
推荐改善购房者入手!小区外部配套完善,商业、学校不愁;小区内部,物业也较为负责,业主口碑较好;房子三居室,约127平空间够用。快点联系房主看看细节吧!说不定你就是那个有缘人!>>>房东电话卢先生 18655306817。
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