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交付近10年均价1.5万!芜湖城中这小区为何如此牛气?

来源:365芜湖二手房 2019-11-23 20:30
摘要: 月桂都市花园位于镜湖区核心地段,东接香樟城市花园,西临梅苑新村,北为滨江保兴垾。项目总建筑面积为10万平米,由15幢多层与5幢景观小高层组成。据365淘房数据中心显示,当前月桂都市花园的挂牌均价为15005元/m2

365°小区测评以买房人的视角,全方位为购房者带来热点小区详细解析,包括小区分布、景观绿化、建筑情况、物业管理、生活配套等情况,详细分析小区利弊及入住情况,为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。微信回复“测评”查看往期

《365°小区测评》第一百零三期

测评时间:2019年11月21日

测评小区:【镜湖区】月桂都市花园

月桂都市花园 365淘房 / 摄

 月桂都市花园位于镜湖区核心地段,东接香樟城市花园,西临梅苑新村,北为滨江保兴垾。项目总建筑面积为10万平米,由15幢多层与5幢景观小高层组成。据365淘房数据中心显示,当前月桂都市花园的挂牌均价为15005元/m2 ,作为一个交付近10年的小区,这样的价格在整个芜湖市都不算便宜,很多网友都非常好奇。这不,房博士实探月桂都市花园,看看它究竟怎么样!

月桂都市花园鸟瞰图 365淘房中心制作

小区地址芜湖市镜湖区长宁街二支路附近

开发商安徽天泰置业集团有限公司

物业公司:安徽五鑫物业管理有限公司

物业费:多层0.6元/㎡·月,高层1.2元/㎡·月(信息来源于物业)

车位情况80元/月(信息来源于业主)

首次交付约2009年

小区房价据365淘房数据中心显示,月桂都市花园的挂牌均价为15005元/m2。

01

小区环境测评

月桂都市花园规划布局呈B型,建筑呈南北组团。小区闹中取静,绿植尤其茂盛,个别树木的高度达到了五六层楼的高度,这可能会影响到低楼层的采光;小区内贯穿有一条景观河流带,有凉亭和假山,在附近散步或者休憩都会非常惬意;外立面相对较新,十年前玻璃结构的造型,即便放到现在也不显得过时。

小区外立面 365淘房 / 摄

02内部设施测评

小区内配备有儿童游乐场、凉亭、景观河流等等,让业主拥有一个舒适的生活环境。

小区内部设施 365淘房 / 摄

小区内有摄像头、路灯、快递柜、邮箱等多种常规设施。

小区内部设施 365淘房 / 摄

另外,小区的私密性做得比较好。低矮的围墙处配有铁丝网,围墙的内侧还种植了一排树木,以此防范外界的侵扰。小区在路口的转角位置还设有曲面镜,业主开车出入比较安全。

小区内部设施 365淘房 / 摄

03小区物业测评

月桂都市花园物业为安徽五鑫物业管理有限公司,物业办公室在一处单独楼栋之中。

小区物业 365淘房 / 摄

门禁管理 (测评人员能否进入小区 )

月桂都市花园有东南门和西门两处出入口,其中西门是主要出入口。门口有保安值勤,机动车出入需登记,行人和非机动车辆可从侧门自由出入。

小区西门 365淘房 / 摄

值得一提的是,小区内每栋楼都设有门禁系统,而且完好无损。房博士需跟随业主才能进入楼栋里面。

小区单元门 365淘房 / 摄

小高层的电梯,是一梯两户,电梯运行良好,居民推开家门就可以乘坐,非常方便;多层的楼道干净整洁,但也有个别业主将家用物品摆在楼道中。墙面基本上没发现小广告的痕迹。

单元楼内部实景 365淘房 / 摄

消防设施 (单元门内消防器材是否完好 

楼道内,消火栓封闭良好,但是上面未发现定期检查的记录。

消防器材 365淘房 / 摄

卫生保洁 (测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序)

小区内垃圾桶放置在固定位置,周边基本做到了干净整洁。

垃圾箱 365淘房 / 摄

绿化维护 (小区树木、草坪维护情况与整体感官)

小区内绿化主要由灌木和乔木组成,绿化率较高。其中,低矮的灌木有修剪的痕迹,而对于一些高大的乔木,想要维护,显然不是一件简单的事情,这也是目前绿化存在的重要问题。

小区绿化 365淘房 / 摄

04停车位配置测评

小区的车辆主要停在地面上,某些路段有些坑洼。在小区中间的西侧位置有一处较大的停车场,因此,小区的车位情况并不紧张。 

小区车位情况 365淘房 / 摄

05小区户型测评

月桂都市花园主打中小户型,三居室房源也有一些,适合学区和改善需要的三口家庭。小区内有多层、高层,满足不同人群的居住需求。 

二居室展示:

三居室户型展示:

户型图均来源于365芜湖二手房中介信息

06生活配套测评

交 通 配 套 

月桂都市花园位于镜湖区核心位置,九华中路与银湖中路两大城市主干道分布左右。 

公交路线:乘坐7路、9路、28路、38路等多路公交车到五一广场站下,步行五分钟即可到达小区。乘坐4路、6路、32路、37路等多路公交车到天和苑站下,步行五分钟即可到达小区。 

公交站点 365淘房 / 摄

教 育 配 套 

按照最新镜湖区教育局文件,2019年学区划分,划定的小学是芜湖师范附属小学,划定的中学是第二十七中。

小区附近学校 365淘房 / 摄

周 边 配 套  

月桂都市花园附近有店铺、超市、银行等多种生活服务,南面是星隆国际城,2km范围内有八佰伴、华强广场、金鹰购物中心、凤凰美食街等,与赭山公园相距不远,享城市绿肺福利。

周边配套 365淘房 / 摄

07小区综合测评

月桂都市花园位于镜湖区核心位置,享周边完善配套,居民生活很方便;作为一个交付近十年的小区,月桂都市花园在绿化、卫生、物业管理等方面都做得不错。但据周边中介反馈,月桂都市花园在区域内的热度并不是很高。

小区附近中介 365淘房 / 摄 

那么,月桂都市花园关注度不高,是不是贵了?在中介看来,月桂都市花园市场价格并不贵。周边二三十年的红梅新村、梅苑新村等老小区,单价也达到了一万三四左右。 

365二手房官网截图

中介分析,师范附小加第二十七中双学区的配置,让月桂都市花园的市场价十分稳定,短期降价的可能性不大。而综合条件不错的它,关注度少,主要是因为小区在售房源有限,可供购房者挑选的空间也有限。与此同时,周边的老小区单价低,中小户型较多,可供选择的余地更大,相对关注度也会更高一些。 

房博士认为,如果有合适的房源,月桂都市花园是一个不错的选择。

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本期编辑 / 孙鸿

365芜湖二手房(whsell365)综合

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