365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。

《365°小区测评》

测评时间：2021年11月23日

测评小区：【镜湖区】长江湾1号

小区地址：镜湖区长江路与赤铸山西路交汇处 

开发商：芜湖市华安房地产开发有限责任公司

物业公司：森林物业

物业费：约1.2元/㎡·月

首次交付：2013年

总户数：1800户

架空层：有

小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为16472元/m2，从下面的住宅均价走势图中可以看出在10月份的时候该小区的挂牌价还在15164元/m平，11月份的均价在16387元/平，一个月就涨了1223元/平。

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小区环境测评

长江湾1号位于芜湖市长江路西侧、赤铸山西路南侧，总用地面积为157525平方米，建筑面积28万平方米。整个小区可容纳1800户。紧贴长江，区内西部的湖面约15亩，自然条件十分优越。

 365淘房制作/鸟瞰图

长江湾1号于2013年首次交付，房龄已有8年，实探发现小区大部分楼栋的外立面都有修补的痕迹。

365淘房摄

小区绿化覆盖率挺高的，但整体维护不算好，部分绿化地表外露严重，实探发现很多小区居民有踩踏草坪的行为。

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内部设施测评

小区内部基础设施齐全，设有信报箱、直饮水机、旧衣回收、座椅等方便业主生活。

365淘房摄

小区里还设有儿童滑梯、健身器材、篮球场，丰富业主的业余生活。

365淘房摄

除此之外，实探发现小区内部还设有一个垃圾分类再生资源服务站。

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小区物业测评 

标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考

长江湾1号小区的物业为森林物业，物业费为约1.2元/㎡·月。

 365淘房摄

门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）

小区实行电子化门禁系统，需刷卡进入小区；但小区内部单元楼大门都为敞开状态，安全隐私性不高。

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小区在每一层都设有消防设施，并且有定期检查，消防安全意识较高。

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卫生保洁（测评垃圾桶周边及路面环境是否干净整洁）

小区在单元楼门口都设有垃圾桶，方便业主扔垃圾，垃圾桶周边及路面都比较的干净整洁，没有明显垃圾。 

365淘房摄

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停车位测评

长江湾1号小区机动车与非机动车都有地上地下两个停车位，机动车地下车库还算干净，但整体环境比较昏暗。

365淘房摄

小区为非机动车设有停车棚，在架空层也设有专门的充电区，实探发现小区整体的非机动车停车位较多，但仍存在乱停乱放的现象。

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二手房测评

目前长江湾1号小区在二手房网站上的挂牌房源不多，但整体户型还算多样，从51平的一室到138平的三室房源都有。

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生活配套测评

交通配套 

可乘坐1路、3路、9路等公交在梅园小区站下步行抵达小区。

365淘房摄

教育配套

小区内部设有长江湾实验幼儿园；根据最新的学区划分政策显示，长江湾1号小区的划片学校为王家巷小学+二十九中学。

365淘房摄

生活配套

小区设有社区底商，超市、药店等齐全；旁边就是长江湾1号菜市场，附近还有世纪华联等大型超市，日常生活非常方便。

365淘房摄

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小区综合测评

实探下来发现，长江湾1号小区各方面配套还是不错的，但也存在一些问题，外立面破损、绿化维护一般，因此有意向在此置业的购房者还需慎重考虑。

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