近日房博士在浏览二手房网站时发现城南有一小区交付五年了，挂牌价都没有什么涨幅，远低于弋江区整体的挂牌价；等房博士在深入了解时发现这个小区可真是黑料不断呐！网签问题、不给办理房产证等……于是带着好奇心，房博士实探了一番，发现真的……

365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。

《365°小区测评》

测评时间：2021年8月27日

测评小区：【弋江区】上林春天里

小区地址：弋江区九华山路与纬七路交会处

开发商：芜湖上林置业有限公司

物业公司：佳兴物业

物业费：约1.2元/㎡·月

总户数：1098户

首次交付：2016年

车位数：约801个

是否有架空层：有

小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为11930元/㎡。

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小区环境测评

上林春天里小区地处九华山路与纬七路交会处，总体由七栋住宅楼组成，包含18、24、27、31等多样楼层，楼层排列错落有致。【咨询4008908365转402】【芜湖买房qq群：852643826】

365淘房制作/鸟瞰图

小区于2016年首次交付，整体外立面为端庄大气的米色，并且保存完好。

365淘房摄

由于小区总体楼栋少，楼间距也较大，因此采光比较好。

365淘房摄

小区绿化率不高，实探也发现整体维护不好，多处草坪杂草丛生，甚至有大面积的枯萎问题。

365淘房摄

02

内部设施测评

上林春天里小区内部设有直饮水机、奶报箱、可回收物品投放箱、篮球场等设施，基本设施齐全。

365淘房摄

实探时也发现在部分楼栋的架空层内设有儿童活动中心和读书角，但读书角基本处于荒废状态。

365淘房摄

小区入门处设有景观喷池，如今也早已荒废，甚至还发现有居民在里面洗地毯。

365淘房摄

03

小区物业测评

标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考

春天里小区的物业是佳兴物业，物业费为1.2元/㎡·月。

365淘房摄

实探也发现楼栋里的门上和墙上都被贴满了各式各样的小广告。

365淘房摄

门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）

小区实行人车分流，门口有保安值班；小区各楼栋一楼都为架空层，没有设立门禁，进出随意，整体安全性不高。

365淘房摄

卫生保洁（测评垃圾桶周边及路面环境是否干净整洁）

实探发现小区内部只设有两处垃圾集中处理处，没有发现设有别的垃圾桶；整体路面较为干净整洁，没有明显垃圾。

365淘房摄

而且实探在小区的边缘角落里还发现一个建筑垃圾堆积场，显得十分的杂乱。

365淘房摄

04

停车位配置测评

上林春天里小区机动车为地下车库，整体环境比较昏暗；非机动车有地下地上两个停车点，并设有充电桩，但整体存在无视指示停车的状况。

365淘房摄

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二手房测评

春天里小区目前在二手房网站上的挂牌量仅有62套，多为57㎡到110㎡左右的房源，也有少量200㎡到300m³的大平层房源在售。

06

生活配套测评

交通配套 

可乘坐20路、29路、16路、109（晚）公交到文津东路站抵达小区。

365淘房摄

教育配套 

根据最新的学区划分政策，上林春天里小区的划片学校为安师大附小东校区与城南实验中学。

365淘房摄

生活配套 

小区周边生活氛围浓厚，有多个大型社区，社区商业可满足日常生活需求，距离比较近的商圈有柏庄时代广场、欧尚超市等。

  365淘房摄

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小区综合测评

据365淘房二手房挂牌数据显示，目前弋江区均价约为16168元/平，而上林春天里均价仅为11930元/平。且有很多小户型房源，总价低，就当前的城南地段来讲仍然是具备一定优势的。但小区整体还存在许多管理维护上的问题，有意向者仍需慎重考虑。

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