最近各大留言板上吐槽小区的业主真的蛮多，这不房博士就发现位于城东的熙龙湾小区就被投诉交房以来，房屋质量不断，找开发商、物业也都没有作为。看到这房博士决定实探一番，发现确实……

365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。

《365°小区测评》

测评时间：2021年9月1日

测评小区：【鸠江区】熙龙湾

小区地址：鸠江区中江大道中段西侧

开发商：芜湖市鸿瑞房地产开发有限公司

物业公司：森林物业公司

物业费：1.2元/平

总户数：2048户

首次交付：2012年

小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为11166元/㎡

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小区环境测评

鸿瑞熙龙湾位于中江大道中段西侧，一中新校区北，大阳垾湿地公园北侧，总占地面积124559平方米，总建筑面积309599.66平方米，总户数2048户，小区整体由高层、小高层、别墅和联排别墅组成。【咨询4008908365转402】【芜湖买房qq群：852643826】

365淘房制作/鸟瞰图

小区于2012年首次交付，至今已有9年，所以实探时也发现部分外立面已经出现了脱落。

365淘房摄

熙龙湾小区绿化覆盖率还不错，就是整体维护不算好，实探发现虽然有工作人员对草坪进行维护但是仍然有多处绿化杂草长势可人。

365淘房摄

小区内部也设有景观池塘，但池塘里也是长满了浮萍，没有什么观赏性了。

365淘房摄

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内部设施测评

小区内部设施齐全，设有直饮水机、信报箱、儿童游乐设施、健身器材等，业主生活较为便利！

365淘房摄

除此之外，小区内还设有微型消防站，消防设施也都有定期检查的记录，小区消防意识比较高。

365淘房摄

小区为两梯两户设置，电梯运行良好。

365淘房摄

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小区物业测评

标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考

熙龙湾小区物业由森林物业公司管理，物业费为1.2元/平，每栋单元楼都有专属的管家，同时也分门别类的将各种服务电话标明，方便业主询问。

365淘房摄

门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）

小区设有门禁系统，实行人车分流，门口也有保安值班；每栋单元楼也都设有门禁，但实探发现门禁形同虚设，所有单元楼大门都是大开的，隐私性不高。

365淘房摄

实探也发现小区内部存在众多将住房改造成店铺的行为。

365淘房摄

卫生保洁（测评垃圾桶周边及路面环境是否干净整洁）

小区内部设有多处垃圾分类集中投放点，路面较为干净整洁，没有明显垃圾。

365淘房摄

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停车位测评

熙龙湾小区机动车有地下地上两个停车场所，实探发现地下车库存在墙皮脱落渗水等状况，并且地面铺满了尘土，灰尘很大；小区也为电动车设有停车充电场所，但胡乱停放现象比较严重。

365淘房摄

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二手房测评

目前熙龙湾小区在二手房网站上有135套房源在售，从80平到140平左右的两室到四室房源都有，可供选择较多。

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生活配套测评

交通配套 

可乘坐20路、27路、游1路等公交在新华联梦想城站下抵达小区。

教育配套 

根据最新的学区划分政策，熙龙湾小区的划片学校为芜湖市翰文学校育才分校（小学+初中）。

365淘房摄

生活配套 

熙龙湾小区对面就是南翔万商，各类店铺超市林立，并且离星悦广场也不远，附近还有东部星城菜市场，完全能够满足居民日常所需。

365淘房摄

同时小区毗邻千亩大阳垾湿地公园，自然环境优美，居民日常休闲散步好去处。

365淘房摄

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小区综合测评

综合来看，熙龙湾小区配套齐全，周边环境优美，小区挂牌价也低于鸠江区挂牌均价，性价比还是较高的，但是小区也存在着一些问题，购房者仍需需慎重考虑。

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