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三潭音悦小区分为三期，一期与二期于早些年交付，而最近三潭音悦三期终于交付了，但是新房交付业主却很崩溃？实探后发现……

《365°小区测评》

测评时间：2021年8月5日

测评小区：【鸠江区】三潭音悦

“三潭音悦”

小区地址：芜湖市赤铸山东路与海晏路交叉口（市政府东北面）

开发商：芜湖达观房产开发有限公司

物业公司：芜湖森林物业

物业费：高层约1.3元/平/月（含能耗费）

总户数：一期4896户；二期2061户

首次交付：一期2013年；二期2018年

车位数：一期约3480个；二期1550个

小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为15388元/㎡。

1.

小区环境测评

三潭音悦位于鸠江区赤铸山东路与海晏路交叉口，占地面积约27.1万平米，总建筑面积约达65万㎡，小区由小高层及高层、商业、公建配套等建筑集群组成。【咨询4008908365转402】【芜湖买房qq群：852643826】

365淘房制作/鸟瞰图

小区整体为新亚洲风建筑风格，尽管一期比二期交付的时间久，但两期整体外立面都保存完好，没有明显的墙皮脱落状况。

365淘房摄

三潭音悦一期内部还设有亭台楼榭，沿袭了中国传统美学精粹，很巧妙的将新亚洲建筑风格与江南园林景观结合起来，整体看起来既和谐又美观，平时不但可以供居民休憩还有一定的观赏性。

365淘房摄

小区内绿化覆盖率比较高，各类景观树木设计布局简洁大方，也可以看出有日常维护的痕迹。

365淘房摄

2.

内部设施测评

三潭音悦小区内部设有便民取水、芝麻店、儿童乐园、健身器材、篮球场等设施，基础设施比较齐全。

365淘房摄

小区入门处也设有专门的生活垃圾分类集中处理场所。

365淘房摄

实探时，我们发现小区里还设有微型消防站，每层楼的楼道里也都设有消防设施，并且定期检查登记，可以说整体的消防意识很不错。

365淘房摄

3.

小区物业测评

标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考

三潭音悦小区的物业为芜湖森林物业管理有限公司，物业费约1.3元/平/月（含能耗费），据小区业主反映，小区物业管理的不错，工作人员也比较有耐心。

365淘房摄

门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）

小区实行人车分流，并配备门禁电子化管理系统，需要刷卡方可进入。

365淘房摄

实探时发现，一期各个单元楼大门都是紧闭的，但是二期部分单元楼存在大门敞开的状况。

365淘房摄

卫生保洁（测评垃圾桶周边及路面环境是否干净整洁）

小区道路两旁设有垃圾桶，垃圾桶周边及小区路面都干净整洁，没有明显垃圾。

365淘房摄

由于最近处于疫情期间，小区也有派人专门每天对电梯进行消毒并记录。

365淘房摄

4.

停车位配置测评

小区一期与二期都为地下两层停车场，负一层为非机动车停车处并设有充电场所，而负二层则为机动车停车场。实探时，我们发现负一层非机动车停车处整体环境比较昏暗。

365淘房摄

而小区二期除了地下停车场，还设有地面停车场所，车位比较充足。

365淘房摄

5.

二手房测评

三潭音悦小区目前在二手房网站上的房源还算充足，大多为80㎡到120㎡左右的中小户型房源，南北通透，整体挂牌价相比周边小区，性价比比较高，有兴趣的可以联系房产经纪人。

6.

生活配套测评

交通配套 

可乘坐6路、7路、105路等公交到第一中学东门站下，后期等轻轨2号线开通，也可从海晏路站下抵达小区。

365淘房摄

教育配套

三潭音悦二期设有纯真幼儿园，而根据最新的学区划分政策，三潭音悦的划片 学校为中江小学与中江中学。

365淘房摄

生活配套

三潭音悦小区自身配有商贸中心，各类店铺云集，附近还有星悦广场以及即将开业的正嘉广场，居民生活十分便利！

365淘房摄

小区周边自然环境更是不错，离扁担河公园、中央公园等都不远，日常休闲散步好去处。

365淘房摄

7.

小区综合测评

综合来看，三潭音悦小区环境好、配套齐全、而且学区也不错，相比周边金浩仁和天地等小区的高挂牌价，三潭音悦小区整体的性价比是非常不错的。

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