近日，《中华人民共和国民办教育促进法实施条例》公布，条例明确规定：实施义务教育的公办学校不得举办或者参与举办民办学校，也不得转为民办学校；地方人民政府不得利用国有企业、公办教育资源举办或者参与举办实施义务教育的民办学校。【买卖房咨询： 4008908365转402】 

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民办教育条例落地，对学区房影响几何？

很显然，新条例彻底分离公办教育跟民办教育，意图打造教育体系的双轨制：市场体系和保障体系。

今年5月7日，北京市委书记蔡奇到西城区、海淀区调查研究时也强调： 

推动义务教育均衡发展是治本之策。要深化学区制改革和集团化办学，加大教研资源和在线课程资源共享力度，促进城乡中小学一体化发展。实施“手拉手”结对，促进优质教育资源校际间共建共享。继续抓好校额到校、公民同招等重点改革，确保各类学校公平竞争、良性发展。办好教育，家庭、学校、政府、社会都有责任。要加强家校协同，完善家校合作机制，引导家长树立正确的育儿观、成才观，减轻家长对不输在起跑线上的焦虑，让孩子更加健康成长。”

其中，公民同招的提法，就是把公办教育跟民办教育平等化，让公办教育肩负教育保障体系，让民办教育承担教育市场体系的双轨制体系。

市场体系和保障体系的双轨制，让孩子能够接受平等的标准化的义务教育，同时根据自己的爱好特长选择民办教育。

而遏制炒作学区房，就要把教育资源的市场配置跟保障配置严格区分，让保障配置均匀化公立化，让市场配置需求化民办化，这样炒作学区的现象就会减弱。 

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全国多城重拳出击，天价学区房“刹车”

除了民办公办双轨条例、推动公民同招外，降温学区房，从中央到各大重点城市已多次提及！

半个月前的4.30政治局会议，提法是“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。”

这是学区房问题首次成为中国最高权力机构的讨论话题。

据了解，2021年以来，全国楼市明显升温。上海、深圳上涨最快的，也是学区房。

“挂出一套卖一套，有套房子一夜就上涨了40万，就跟抢一样。”

上海学区房最贵已经超过20万/㎡，深圳更传出32万/㎡的恐怖高价，一套百花片区44平米的学区房，成交价高达1420万元。 

不过，在一片涨势声中，学区房或许正在酝酿一场巨变，而今天的“香饽饽”，明天可能一文不值。影响学区房价值的最大变量，就是政策的调整，甚至是“休克”式的180°大转弯。来看下几大重点城市的学区新政！ 

上海：首次提出“名额分配”制度

3月16日，上海市教委发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，首次提出“名额分配”制度，重点中学50%-65%的生源名额将按比例分配到各区和各普通初中。这意味着，即使是在普通初中就读的学生，只要成绩在该校名列前茅就有机会进入重点高中。这一新政，无疑给火热的学区房市场泼了一盆冷水。

3月19日，上海市房地产经纪行业协会倡议沪上全体房地产中介机构在线上、线下房源发布信息中，不使用“学区房”进行推介、宣传；在业务经营中，不以“学区房”名义，误导购房者。

北京：各城区实行“多校划片” 电脑派位改革

全国教育风向标——北京，已经在全面推广“多校划片”改革。也就是说，“一个小区对应多个学校”，不能确保入读最好的小学。从东城区到朝阳区、西城区等，全都实行了改革，新购买学区房的家庭，只能通过电脑派位安排入学。

广州：初中部划片招生

4月13日，广州天河区教育局发布4所热点学校义务教育阶段招生方案，今年4所学校初中部划片招生学校采用电脑派位方式。这意味着这几所“名校”，不再确保“直升”了。

合肥：合肥发布“新政八条”

4月5日，合肥发布“新政八条”，明确“同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位”，避免优质学区房带来的炒房风险。同时，“暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房”，精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为。

不仅如此，全国共有24个城市列入了“多校划片”的试点，包括：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。

其中不少城市，都已经行动起来，一步步推进学区房改革。比如成都高新区的小学，就从2020年划分成12个学区。广州越秀区、荔湾区、以及海珠区在小升初阶段，也已实行“多校划片” 电脑派位改革。 

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芜湖已出相关政策 力促教育资源均衡发展

入读好学校，变成了“拼概率”的事件。“多校划片”背后的原因很简单，学区房资源越来越不够用了，必须进行稀释。

今年芜湖各区陆续发布学位预警，多所重点热点学校学位红色预警！学校未来1—3年学区服务范围适龄入学新生人数（“两个一致”生源）达到或超过学校招生容量，义务教育学校招生，无法接纳的非“两个一致”生源。 

看个案例，安师大附外城东校区是城东区域学龄人口入学压力最大的学校，学校生源年年猛增。因为义务教育学龄人口逐年猛增，目前开办的76个班，已经最大程度承载招生压力！

基于芜湖当下情况，去年，芜湖就出台学区新政，自2020年秋季入学开始，在部分学位供给紧张的学校实施“同一套住宅房小学6年内只安排一名学生入学（多胞胎和二孩除外），初中3年内只安排一名适龄儿童少年入学（多胞胎和二孩除外）”的政策，避免优质学区房带来的炒房风险，精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为。 

在面对教育资源稀缺情况下，教育资源均衡是未来的大方向，短期内学位年限限制等，一定程度是为了遏制学区房热度；而学区房新政策诸如2021多校划片、学区范围扩大等，则是直接弱化学区房的作用。学区房背后挂钩的是教育政策，教育政策一旦改变，不少学区房的价值也跟着灰飞烟灭了。 

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