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《365°小区测评》

测评时间：2021年5月7日

测评小区：【镜湖区】红梅新村

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小区地址：芜湖市镜湖区银湖中路46号

物业公司：航程物业

物业费：120元/年

竣工时间：1986年

是否有架空层：无

小区房价：挂牌均价为19651元/㎡

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小区环境测评

红梅新村建于1986年，总共有38栋多层住宅。小区地理位置优越，与芜湖师范附属小学仅一路之隔。周边配套齐全、交通便利。

红梅新村于1986年建成，是名副其实的老小区，外立面老旧，小区都为多层。实探时可以看出部楼栋外立面重新漆刷了一遍。

365淘房摄

小区路面卫生干净整洁，路面上无明显垃圾。

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红梅新村小区绿化覆盖率不行，实探时也没有看出环境维护的痕迹，不少地方杂草丛生。

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2

内部设施测评

红梅新村小区内部生活设备还算齐全，设有微型消防站、社区卫生服务中心、电子大屏、摄像头等，方便业主的日常生活。此外，小区内还设有锻炼器材供业主日常锻炼。

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小区电线错综复杂，缠在一起，看着触目惊心。

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小区物业测评

标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。

红梅新村小区的物业是航程物业。据业主反馈，物管服务一般，小区的维护也很一般。物业费一年120元。小区物业就在小区保安亭。

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门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）

红梅新村无门禁，小区大门敞开，任何人都可以进入。

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红梅新村小区的单元楼栋并未设单元门。

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红梅新村小区的多层为一单元一梯两户。

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卫生保洁（测评垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序 ）

小区里设有垃圾桶，周边无明显垃圾。

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小区绿化维护（小区树木维护情况以及整体感官 ）

红梅新村小区绿化率不行，维护不到位，一楼无人院落杂草丛生。

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停车位配置测评

红梅新村小区只有地上停车位，停车费为60元/月。物业称如果一次性交满一年可减免两个月的停车费。

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实探时，房博士并未发现非机动车停车点。不过有业主私拉电线进行充电。

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二手房测评

房博士从周边中介了解到，红梅新村小区地理位置好，与学区芜湖师范附属小学仅一路之隔，距离二十七中也并不算远，好学区的加持，受到不少家长的追捧。而且小区主打小户型，中介称虽然小区年代久远，但依旧有不少家长选择在此置业，小户型成交可观。目前在二手房网站上在售的户型有43-52平的一室，45-73平的两室，57-78平的三室以及少量129平的四室。

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生活配套测评

交通配套

可乘坐7路; 9路; 19路; 28路; 30路; 37路; 38路; 106路; 108等路到“五一广场”站下，即能到达小区附近。

教育配套

目前红梅新村小区的学区划分范围为芜湖师范附属小学和第二十七中中学。附近幼儿园有六一幼儿园。

周边配套

红梅新村小附近就有超市，距离达星隆国际城很近，生活休闲都十分的方便。

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小区综合测评

红梅新村小区建筑年代久远，小区只能说基础设施相较齐全，有设施年久有破损，也未见维护。不过小区位置优越、学区很不错，而且主打小户型，适合带孩子上学的家庭购买，但是也正是因为年代久，小区贷款年限是有限制的，可能也无法公积金贷款。如果想要入手需要准备好充足的资金。

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