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-本 期 房 源-

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名称：伟星圣地雅歌一区

地址：镜湖区 五一广场 九华中路东侧

楼层：6/6层

面积：76.84㎡2室2厅1卫

挂价： 109万(单价约14185元/㎡)

朝向：南北通透

装修：精装修

房主： 邵女士 13695535166

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房 主 自 述

我家是伟星圣地雅歌一区，房子面积为76.84㎡，户型是2室2厅1卫精装修，房屋南北通透，采光很好。物业是伟星物业，服务态度和维护都是很不错的。

小区地理位置不错，处于市中心五一广场附近，配套成熟、生活方便；按照最新的学区，伟星圣地雅歌的学区划分是梅莲路小学和二十七中。小区距离梅莲路小学很近步行两百多米即可到达上学方便。

▼ 实 景 图 展 示 ▼

（业主提供）

伟星圣地雅歌地处市中心，总建筑面积27万多平方米，建设总户数1200户，是芜湖市中心营造罕见的以低层为主、低容积率住宅典范。小区交通便利、周边配套成熟。

▼ 小 区 实 景 图 ▼

（365淘房 / 摄）

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挂 牌 价 分 析

房主报价此套房源价格为109万元，单价约14185元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同面积的房源相比算便宜。 

▼ 小区二手房最新房源 ▼

此套房源为商品房，按照专业评估机构数据显示，伟星圣地雅歌小区商品房单价评估在11000-14000元/平。因为这套房子属于精装修，所以评估价以其单价14185元/平估算，评估总价约为109万。经过计算，可贷款额度约为87.2万元，需支付首付约21.8万元（挂牌价109万-贷款87.2万=21.8万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.6%和按揭30年计算，月供约为5028元。如果首付多，月供就会更少！

注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！

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税 费 计 算

这套房子满两年，需要缴纳个税。根据常规，此套房源暂以评估价（低于计税价时以计税价为基数）109万元缴纳税费，产生税费包括：

【个税】：卖家承担，按1%征收，约1.09万元；

【契税】：买家承担，家庭无房产为首套房以及买家名下有1套为二套房，减按1%征收，约1.09万元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约3.27万元。

二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。

注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！

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房 博 士 建 议

伟星圣地雅歌小区地理位置好，处于市中心而且周边配套成熟完善，交通便利、距离小学不远小孩上学方便。并且学区也很不错。如果你看上了这套房，那就快点联系房主看实景吧！>>>房东电话：邵女士 13695535166

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