《365°小区测评》

测评时间：2021年2月25日

测评小区：【鸠江区】恒大华府

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小区地址： 鸠江区赤铸山路与鸠江北路交汇处

开发商：芜湖恒大置业有限公司

物业公司：金碧物业

物业费：高层约为1.55/㎡·月

 竣工时间：2013年

总户数：1858户

车位数：2841个

小区房价：最新挂牌均价14124元/m2 

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小区环境测评

芜湖恒大华府项目位于鸠江区赤铸山路与鸠江北路交汇处，总建面约40万平米，30栋住宅，含9栋11F小高层和21栋15F高层，绿化率高达46.28%

365淘房摄

小区里有高层和小高层，虽小区交付已有7年，但是外立面依旧崭新如初，没有出现什么问题。

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整个小区为欧陆新古典建筑，不少楼栋沿湖而建，里面风景美如画，能让业主体会到在家就能逛公园的快感。

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内部设施测评

小区内生活设备齐全，内部设有凉亭、饮水机、以及快递柜等设施。

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小区内设有儿童游玩设施。

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除此之外小区里还设有一些卡通人物，给小区增添了不少乐趣。

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小区物业测评

标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。

恒大华府小区的物业是金碧物业，位于小区的25栋。

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门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）

小区的大门有门禁，需要刷卡进入，外来人员需要登记进入。

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小区的单元楼也都有门禁，需要刷卡进入，安全系数较高，大门旁边设有信箱。

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走进楼栋里可以看到大厅以及电梯过道干净明亮。

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大厅的墙上设有一个告示栏以及一个摄像头。

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房博士走近电梯，电梯内部环境较好，运行正常。

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卫生保洁（测评垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序 ）

小区的垃圾桶都摆放在固定的位置，还有一个生活垃圾分类亭。

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小区绿化维护（小区树木维护情况以及整体感官 ）

小区绿化率高达46%，道路两旁都种满了树木，实探时小区里的花都开了，整个小区一副春意盎然的景象。

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房博士在实探时，还看到有工作人员正在修剪树木。

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停车位配置测评

小区的机动车都停放在地下停车库里，小区的非机动车可以停放在非机动车车库里，也可以停放在路面上，并设有充电柱。

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小区户型测评

目前在365淘房网上，恒大华府小区的二手房源量较多，它的主力户型有82m2左右的2室，113-178m2的3室户型，除此之外小区里还有170-200m2的4室户型，据了解，恒大华府小区里的大户型较多，改善人群买的居多。当前小区的成交价约1.4万左右，可谓高性价比。

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生活配套测评

交通配套

可乘坐公交路线：25路、35路、102路、104路（晚），到达“鸠江北路”站下车，步行约600,米即可到达小区。

教育配套

按照目前最新的学区范围划分，恒大华府小区的配套学校为育红小学旭日天都校区以及第二十八中学。

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周边配套

小区位于城东政务板块，自带商业广场，在小区的不远处就是星悦广场，欧尚超市、横店电影城、各种特色餐饮等主力店聚集在一起。周边还有星立方、伟星城中心菜市场、芜湖第一人民医院、雕塑公园、神山公园、中央公园等，生活便利。

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小区综合测评

小区内部环境优美，风格独特，居住舒适，房博士实探时遇到有的业主表示，在这里越住越舒心。恒大华府位于政务区板块，地理位置优越，周边配套成熟。据周边中介介绍，恒大华府小区从交付到现在房价早已翻倍，二手房行情一直还行，毕竟恒大也算是一个有品质的牌子，而且户型较多，刚需和改善都可以考虑，要说让购房者犹豫的一个点就是恒大划分的学校不能让很多家长满意。

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