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《365°小区测评》

测评时间：2020年12月17日

测评小区：【镜湖区】官山翰林

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小区地址： 芜湖市镜湖区长江中路142号

开发商：芜湖中弘地产开发有限公司

物业公司：中辰物业

物业费：物业费约为1.2元/平

竣工时间：2016年

是否有架空层：有

总户数：2800户

停车位：1633个

小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为16777元/m2，最近几个月房价呈上升趋势。

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小区环境测评

官山翰林位于镜湖区长江中路142号，一条工农路将官山翰林分为两个区域，分别为东区和西区，这两个区域共有11栋的高层。

365淘房/摄

官山翰林小区的外立面以浅褐色为主搭配少许的深褐色，房子看着上去沉稳大气，因为小区交付时间不长，所以外立面崭新如初，即使近看也没有发现什么缺陷。

365淘房/摄

小区环境干净整洁，道路无明显垃圾。

365淘房/摄

小区入口不远处有一座喷泉， 设计美观。

365淘房/摄

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内部设施测评

小区里设有饮水机、指向牌、摄像头、信箱等生活常用设施。

365淘房/摄

除此之外，小区还设有儿童乐园，儿童游玩设施以及健身器材和篮球场，业主们可以在这里休闲娱乐，锻炼身体。

365淘房/摄

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小区物业测评

标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。

官山翰林小区的物业是中辰物业，位于小区20栋的旁边。

365淘房/摄

门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）

小区门口有门禁系统，门口有保安，需要刷卡进入小区。

365淘房/摄

房博士走进小区发现小区费机动车乱停乱放情况较为严重，小区单元楼门口停了很多车。

365淘房/摄

房博士看到单元楼的大门几乎都处于敞开状态，安全系数不是很高，走进单元楼内看到楼道卫生干净整洁。

365淘房/摄

电梯旁有一个公告栏，在电梯对面有一个消防栓。

365淘房/摄

走进电梯，电梯内部环境维护较好，运行正常，电梯上方设有一个摄像头，如果想坐电梯的话必须使用门禁卡。

365淘房/摄

卫生保洁（测评垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序 ）

官山花园的垃圾桶都摆放在固定的位置，周边无明显垃圾。 

365淘房/摄

官山翰林还设有一个生活垃圾分类亭。

365淘房/摄

小区绿化维护（小区树木维护情况以及整体感官 ）

小区的绿化维护情况较好，树木茂盛，草地青青。

365淘房/摄

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停车位配置测评

官山翰林小区的机动车人可以停放在地下停车库以及地上停车场，地下停车库干净明亮，柱子上用不同的颜色做了标记。

365淘房/摄

小区的非机动车都是停放在架空层以及路面上，都设置了充电柱，业主充电十分方便。

365淘房/摄

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小区户型测评

官山翰林都是高层，它的主力户型有一房的有63和73平，两房的在82到88平，三房的在103-143平，户型选择性还是挺大的，据周边的中介介绍，官山翰林的二手房行情一直都不错。

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生活配套测评

交通配套

可乘坐的交通线路5路、7路、9路、12路、18路、28路、34路、38路、118路（晚）到达“长盛医院”站下车，步行约400米即可到达官山翰林。 

教育配套

按照最新镜湖区教育局文件，2020年学区划分，划定的学校为小学为大庆路小学，中学为第二十七中学。

365淘房/摄

周边配套

官山翰林位于镜湖区市区位置，周边配套成熟，附近有菜市场、医院、公园等，离学校也很近，小区楼下有很多门店，能够满足业主们生活的日常所需。

365淘房/摄

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小区综合测评

官山翰林小区总体来说小区环境还算不错，地理环境优越，周边配套完善，官山翰林从交付开始价格一直都是呈上升的趋势，真正让它单价高达1.6w的大部分原因是它划分的中学是芜湖市口碑非常好的27中。据周边中介介绍，27中能上的小区基本都是老房子 ，官山翰林算是比较新的小区，所以家长买的居多，行情一直都不错，照这个涨幅情况，他们预估官山翰林有望达到单价两万甚至是突破两万！官山翰林的单价究竟是否真的能突破2W，房博士和大家一起拭目以待！

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