据芜湖365淘房二手住房数据统计显示，2020年11月，芜湖市二手住房成交套数达3588套，成交量猛然上升，创年度新高。据了解，这个月销量爆涨猛增的主要是因为安置房补贴政策刺激，有了时限，过户量较多。→创年度新高！11月芜湖二手住房成交3588套。

最近房博士也收到了很多网友的电话，询问安置房的办证流程，需要准备哪些资料，办理的地点在哪里等等问题，为此房博士特地去了芜湖市不同区域安置房办证的地方，为大家整理最新的安置房详细的办证流程，快来看看吧。咨询电话【4008908365转402】

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镜湖区安置房办证流程及退税

一、安置房房款结算、领取初始登记证

所需资料:

身份证、征收(拆迁)安置协议、结算单、承租购买确认表、交款收据，以上资料需提供原件及复印件1份。

二、契税缴纳、（银联卡缴纳）

所需资料:

提交征收(拆迁)安置协议、补充协议。安置房初始登记证，安置房明细表、结算单、情况说明，被拆除房屋房产证。以上资料需提供原件及复印件1份，税务机关认为需要提供的其他要件。

三、物业维修基金(银联卡缴纳)

不动产机自助登记证，税收完税证明，拆迁补情安置协议书明维表储算单，身份证原件。

四、不动产权证办理(缴纳登记工本费)

所需材料：

申请人提交征收(拆迁)安置协议、初始登记证，承租购买确认

表、老房产证、买卖契税、契税完税证明、物业维修基金发票、安置房明细表、申请人身份证明等办理不动产登记需要提供的其他要件。

五、领取证件

领取证件办理时服为15个工作日，领取方式有两种：

1、一市四县可通过邮政EMS免费寄送到家。

2、根据手机短信通知，凭受理单，到镜湖区安置房办证大厅领取。

服务单位及时间

芜湖市镜湖建设投资有限公司（上午8：00-12:00 下午14:30-17:30）

服务地址、交通配套及咨询电话

长江中路51号一楼北大厅咨询电话：3875791

安置房办理不动产转移登记所需材料

1、被拆迁房屋产权人本人携带身份证:

2、《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》或 《国有土地上房屋征收与补偿协议》、交款收据:

3、交房结算单、交款收据:

4. 协议上有承租面积，购买后方可办理产权证，需提供承租购买确认表及交款收据:

5.被拆迁(征收房屋产权证1不动产权证).买卖契约:

6、户口薄、结婚证;

7.协议上产权人已故的需提前办理继承等手续;

8、共有房产需共有人共同申请办理:

9、被拆迁房屋涉及产权分割的，需要提供所有拆迁协议及相关证件:

10、被拆迁房屋为单位产权，需要提供单位营业执照(组织机构代码证）、 法人身份证、委托书及房屋清册(大证面积分配情况)，上述材料需要加盖单位公章:

11、协议遗失的需登报挂失，并提供报纸;

12、 现场缴纳契税(银联卡缴纳)、物业维修基金(银联卡缴纳)、登记费及权证工本费(银联卡）

注意：特殊情况需要提供的要件请至咨询台，以上材料需提供原件及复印件两份如有疑问请至咨询台。

安置房办证申请材料

办理流程

结算相关准备工作(详见《办理不动产转移登记所需材料》）缴纳税款一缴纳政府代管资金-申请拆迁安置房转移登记(受理-审核登簿-编证)一领取证书成邮查。

所需资料:

1、不动产登记申请书(原件) ;

2、申请人(代理人)身份证明(查验原件) ;人在外地可邮寄委托书、身份证明，由受托人代为办理。

3、不动产(安置房或商品房)初始登记证、原被拆迁房屋的土地使用证、房屋权属证书或不动产权证书(原件) ;

4、征收(拆迁)补偿安置协议(原件) ;

5、完税证明(原件)。

注意事项: 

1、安置权益人与安置房权利人(盖章)共同申请。

2、安置权益人死亡的，应先行办理继承手续，再由继承人申请。

3、申请登记的拆迁安置房屋权利与拆迁权益来源不一致的，应先与征收部门对接并由其出具安置房权利归属证明等相应材料。

4、通过司法判决方式取得住房需提供司法文书。

5、合并办理情形:原已登记不动产物权消灭的，注销登记与拆迁安置房转移登记一并申请，同时收回原土地使用证、房屋权属证书或不动产权证书。

6、安置权益人申请家庭唯或第二套住房税收减免， 需另外提供夫妻双方及未成年子女户口簿、配偶身份证明、结婚证(离婚证、配偶死亡证明)、单身家庭需提供家庭住房诚信保证(由本人签字确认)。

税、费标准

（一）税

被拆房屋与安置房屋等面积或等价值部分减免契税，超面积或超价值部分征收契税。

1.对家庭唯一住房(家庭成员范围包括安置人、配偶以及未成年子女，下司)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2.对家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3.对家庭第三套及以上住房按3%税率征收契税。

4.非自然人、非住宅按3%税率征收契税。

5.对个人安置住房暂免征收印花税。

(二)费

1.政府代管资金:配置电梯的按安置时房屋价格的1.5%缴存;未配置电梯的按安置时房屋价格的1%缴存。

2.登记费:住宅类不动产80元/套;非住宅类不动产550元/套。

3.权证工本费: 10元/证(第一本免费，每增加一本证书加收工本费10元/证）。

补助政策

补助政策(两年内转让增值税补助)

1.对市区范围内已办理首次登记，具备办理产权转移登记的拆迁安置房，在2020年12月31日前进行产权转移登记，办理房屋产权证的(以房屋产权证登记日期为准，下同)，交易时缴纳的税款按原补助标准由房屋坐落地所属区财政给予全额补助。

2.在2021年6月30日前进行产权转移登记，办理房屋产权证的，按原补助标准50%给予补助。

3.在2021年6月30日之后进行产权转移登记，办理房屋产权证的，不再给予补助。

注意：“即申请即办理”5个工作日办结(补充材料时间不含工作时限内)。

365淘房摄

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鸠江区安置房办证流程及退税

一、申请人准备的材料

1、拆迁安置协议、身份证、户口本、结婚证或离婚证等原件

（原件包括夫妻双方身份证原件及复印件、夫妻双方户口本原件及复印件、结婚证原件及复印件(离婚提供离婚证)、子女未满十八周岁需提供户口本复印件初始登记证原件及复印件、安置明细表原件及复印件拆迁协议原件及复印件）

注意：使用储蓄卡刷卡，不收现金，不支持支付宝，微信付款

2、房款结清材料(如房款票据或防盗门票据或社区街道证明)

3、产权归属情况说明(拆迁属地村或社区或资产委员会出具)

4、被拆迁房屋产权证、售房协议(如属无证房拆迁无需提供)

二、领取拆迁安置明细表及初始登记证

1、 申请人携带 上述拆迁材料，向拆迁属地镇(街)申请开具安置明细表

2、申请人携带明细表、身份证及房款结清材料原件及复印件，到区安置发证办核表并领取初始登记证，地点:官陡街道南二楼楼梯口，时间:上午8:00-12:00下午2:30-5:30

3、携带拆迁安置明细表到官陡街道南二楼区征收办补偿部签字盖章(江北安置房办证安置明细表由所在镇政府签字盖章后直接到区征收办签字盖章，初始登记证也在所在镇领取)

三、缴纳契税及物业维修基金

1、提交拆迁安置协议，补充协议，被拆迁房屋所有权证及售房协议(有证拆迁提供)安置明细表，初始登记证原件，税务机关要求提供的其他要件，缴纳契税(银联储蓄卡缴纳)

2、提交契税发票或完税证明、初始登记证、身份证原件，缴纳物业维修基金(银联储蓄卡缴纳)

办理地点: 1.鸠江区政务服务中心(官陡街道雎鸠悦园综合楼一楼，鸠江北路与鸠兹创业街交叉口，下同)，2.清水街道办事处一楼103办公室。

3.鸠江区二坝龙泉小区6#楼1-101;时间:上 午9:00-12:00下午1:30-5:00

四、申请转移登记（即办证）

1、提交拆迁协议、补充协议、被拆迁房屋所有权证及售房协议(有证拆迁提供)，初始登记证、契税发票或完税证明、物业维修基金发票、安置明细表等原件，身份证、结婚证原件

2、申请人本人(涉及到夫妻共有产权的须双方到场)填写相关材料现场电子照相

3、现场缴纳登记费( 银联储蓄卡缴纳)

五、领取不动产权证

办理时限为5个工作日，通过邮政EMS权证寄送到家( 现场申请，一市四县免费)

六、温馨提示

1、《拆迁安置明细表》用于确认每套安置房产权归属及所需缴纳的建设规费面积，安置户凭拆迁属地村(居)所开产权归属情况说明到属地镇(街)征收办开具、填写、盖章，再到区征收办审核盖章，确认之后不得更

2、 产权人去世的，需先办理继承公证，产权直接办理到继承人名下

3、 安置房发生买卖的，需先办理到被拆迁人名下，再办理过户手续

365淘房摄

税费补贴

一、补助政策(两年内转让增值税补助)

1、对市区范围内已办理首次登记，具备办理产权转移登记的拆迁安置房,在2020年12月31日前进行产权转移登记，办理房屋产权证的(以房屋产权证登记日期为准，下同)，交易时缴纳的税款按原补助标准由房屋坐落地所属区财政给予全额补助。

2、在2021年6月30日前进行产权转移登记，办理房屋产权证的，按原补助标准50%给予补助。

3、在2021年6月30日之后进行产权转移登记，办理房屋产权证的，不再给予补助。

二、携带材料

1、不动产登记申请书(原件);

2、申请人(代理人)身份证明(查验原件);人在外地可邮寄委托书、身份证明，由受托人代为办理。

3、不动产(安置房或商品房)初始登记证、被拆迁房屋权证(原件);

4、征收(拆迁)补偿安置协议(原件);

5、完税证明(原件)。

注意：申请家庭唯一或第二套住房税收减免，需另外提供夫妻双方及未成年子女户口簿、配偶身份证明结婚证(离婚证、配偶死亡证明)、单身需签署家庭住房诚信保证。

三、税收标准

被拆房屋与安置房屋等面积或等价值部分减免契税，超面积或超价值部分征收契税。

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弋江区安置房办证流程

1

领取初始登记证

所需材料：

1、拆迁安置协议书（原件）

2、被拆迁人夫妻双方户口、身份证、结婚证（复印件）

3、安置结算单（复印件）

4、结算票据（复印件）

5、登记机构认为需要提交的其他材料

经办部门：芜湖新马投资有限公司

办理地点：芜湖市不动产登记中心城南分中心（2.3号窗口）

2

缴纳契税

所需材料：

1、拆迁安置协议书（原件）

2、被拆迁人夫妻双方户口、身份证、结婚证（复印件）

3、安置结算单（复印件）

4、结算票据（复印件）

5、被拆房屋所有权证、房的产权证或产权证明（原件）

6、初始登记证

7、登记机构认为需要提交的其他材料

经办部门：芜湖市地税局

办理地点：芜湖市不动产登记中心城南分中心（10.11.12号窗口）

3

交纳政府代管资金

所需材料：

1、拆迁安置协议书（原件）

2、被拆迁人夫妻双方户口、身份证、结婚证（复印件）

3、初始登记证（原件）

4、契税票据、完税证明

5、登记机构认为需要提交的其它材料

经办部门：芜湖市物业处

办理地点：芜湖市不动产登记中心城南分中心（9号窗口）

4

收件

所需材料：

1、拆迁安置协议书（原件）

2、申请人身份证明（复印件）

3、安置结算单（复印件）

4、结算票据（复印件）

5、被拆房屋所有权证、房的产权证或产权证明（原件）

6、税票及完税证明（原件）

7、初始登记证（原件）

8、登记申请书（原件）

9、登记机构认为需要提交的其它材料

经办部门：芜湖新马投资有限公司

办理地点：不动产城南分中心弋江区安置办（2.3号窗口）

5

初审、复审

所需材料：

1、登记机构认为需要提交的其他材料

经办部门：芜湖新马投资有限公司

办理地点：芜湖市不动产登记中心城南分中心弋江区安置办

6

质检

所需材料： 

1、登记机构认为需要提交的其它材料

经办部门：不动产城南分中心

办理地点：天井山路38号（不动产城南分中心）

7

发证

所需材料：

1、受理单（原件）

2、申请人身份证（原件）

经办部门：不动产城南分中心

办理地点：天井山路38号（不动产城南分中心）

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温馨提示

镜湖区：长江中路51号一楼镜湖区安置房办证大厅

咨询电话：0553-3875791

鸠江区：鸠江区政务服务中心一楼（鸠江北路和鸠兹创业街交汇处）

 咨询电话：0553-5905180

弋江区：芜湖市不动产登记中心城南分中心（天井山路38号）

 咨询电话：0553-3021353

经开区：芜湖市不动产经开区分中心（经济技术开发区港湾路27号）

 咨询电话：0553-5844378

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