旭日天都地处芜湖市赤铸山中路600号，紧邻伟星城小区，星悦广场。小区约于2013年竣工，属于镜湖区安置房小区。旭日天都小区共六个组团，67幢楼，层高11-17层，共约7305户。【买房咨询热线：4008908365转802】【芜湖买房qq群：852643826】

“地下室漏水，小区环境卫生脏乱差，小区围墙栅栏损坏严重，小区物业不作为等等问题……”旭日天都小区多位业主向房博士连连吐槽，“对于现在的小区实在忍不下去，但又很无奈。”

实探

01

地下室常年漏水 恶臭难闻 

领导留言板业主截图

旭日天都一组团五栋的地下室常年漏水！房博士来到现场，还未走进地下室，就能闻到阵阵的腥臭味。刚到地下室门口，一股刺鼻难闻的臭味扑面而来，恶臭难耐，让人反胃。地下室阴暗潮湿，能够听到响亮的流水声，地面都积满了污水，水深可漫过整个脚面，墙体霉变，整个地下室不堪入目，且存在已经有些时日了。

365淘房摄

据业主描述，地下室不间断漏水的问题已经存在五年之久，应该是地下室内管道出了问题，业主向物业反映多次，物业工作人员表示是地下室二次供水设备存在问题，需要向政府上报，之后就不了了之了，所以地下室积水问题一直没有得到解决。

房博士随机询问了几位居住在五栋的业主，对于地下室积水他们纷纷表示很无奈。因为不仅地下室有污水，有时候她们自己的房子里的管道有时也会有污水流出。住在底层的业主说，自己可谓是饱受恶臭的折磨，他们也多次将此事反映给物业，物业处理每次都是“治标不治本”，问题没有得到实质性的解决，最后只能放任了之。

实探

02

车辆我乱停乱放 安全隐患大

在旭日天都多个团组里房博士还发现，非机动车存在乱停乱放的情况非常严重。单元门楼下、消防通道处、停车场出口都有非机动车的身影。房博士随意来到几栋楼的地下非机动车停车场，发现里面竟然空荡荡没有一辆车。有的地下室甚至连灯都没有开，黑漆漆的一片，地下停车场竟成了”摆设“。

365淘房摄

还有业主反映，旭日天都小区安全隐患非常大，大门形同虚设，机动车非机动车行人都由此出入。房博士在旭日天都小区六个团组逛了一圈，发现整个小区为非人车分流设计。每个组团都有1-2个出入口，有门岗但没有工作人员，有机动车道闸，但几乎没有正常使用。行人、车辆可以随意进出。

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实探

03

垃圾堆积 卫生堪忧 

还有业主吐槽小区环境卫生着实让人“堪忧”，小区电梯楼道甚至一个月无打扫痕迹，卫生状况很不好。

365淘房摄

 房博士在二组团和三组团的路中间看到堆满了垃圾，路面非常的宽敞，所以堆积的东西非常多，东一堆西一堆，有的业主表示垃圾本就不应该堆放在路面，太影响小区的环境和美观了，更何况这样浪费了道路的场地和绿化，他们找来物业希望能将垃圾移走。物业则表示这是临时堆放点，至于什么时候移走，时间未定。

房博士走访了一圈发现小区不仅是上述提到的问题，小区绿化杂草丛生无修剪、栅栏损坏无维修、小区栅栏外圈地种菜等等问题。

实探

04

究竟哪天能改善！？

小区里不少业主唉声叹气，有的业主表示物业不作为并未帮助他们解决现存的问题。旭日天都虽然是安置小区，帮助大家安家，却不能安心，希望物业可以尽快帮助大家解决问题。

领导留言板

当 房博士问到旭日天都的龙城物业时，工作人员以领导不在为由，拒绝回应。

365淘房摄

据镜湖区旭日天都社区的工作人员表示，知道并收到业主反映，也已向相关部门反映，希望能够共同努力进行解决。房博士还多方咨询其业委会的情况，但未得到准确的回复。

安徽浩成律师事务所丁宜江建议，找到问题的根本原因才能解决问题，如地下室漏水要看是建筑施工的问题还是日常不当使用导致的水管炸裂，需要分别找开发商或动用公共维修资金来解决。如果业主觉得物业长期不作为，也可以联系业主委员会督促物业，甚至更换物业。通过业主等多方的努力才能解决问题，共同管理好自己居住的家园。

随着2018年底旭日天都安置房开始办理产权证，其二手房在市场上也活跃起来。最新挂牌价约10156 元/m2，但这和周边的伟星城13584元/㎡、伟星幸福里15354元/㎡等多个小区价格相比仍然有很大的落差。中介表示，近两年，旭日天都的二手房价格也在提高，但比较缓慢。很多客户看了小区的模样，还是放弃了选择。如果小区环境、设施等各方面能做一些优化，相信这个地段的小区未来潜力无限。

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