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本 期 房 源
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小区名称：沿河小区
小区地址：镜湖区
房源楼层：5/6 层
产证面积：69.5㎡2室1厅1卫
最新挂价：69万元
朝向：南北通透
装修：精装
房主：曹女士 19805535608
房 主 自 述
2018年孩子就近上学，我们全款买的这套房子，位于真正的市中心——镜湖区长街，生活、交通超级方便。产证面积69.5平，南北通透小2居户型，面积小很温馨，房子平常保养的也很好，新房主可以拎包即住。一口价69万，诚心购买可以适当再优惠一点。满2年，性价比很高。
实 景 图 展 示（业主提供）
挂 牌 价 分 析
据房主报价，这套房源69万，单价仅9928元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格适中。
（二手房沿河小区最新房源）
据了解，沿河小区建于90年代末，目前房龄已经超过20年，建议一次性付款，按揭贷款困难，即使贷款审批，额度也相当有限。
税 费 计 算
此房源因为总价低，产生的税费并不高，而且无增值税。以69万元计税，主要税费明细如下：
个人所得税：按1%征收，约6900元；
契税：买家名下无房产或有一套房产，减按1%征收，约6900元；买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约20700元；二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
房 博 士 总 结
优点——地段好低总价；缺点——老房子无物业。这套房子的特性非常鲜明，优缺点一目了然。或因为就近入学，或因为短暂过度，想立即住下来的朋友可以下手，代价也不高。有意向的网友可以联系房主曹女士 19805535608
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