捡漏！低至9690元/㎡，芜湖竟然藏着如此高性价比的房子

来源：365淘房 2020-01-10 10:39

摘要：一套房子，在什么地段，哪个小区，几层、几室，多大面积……当你得到这些消息的时候，你必须立即判断出这套房子大概值多少钱。你得有个非常准确的心理价位才行，这样你才能和挂牌价格比较，这个楼到底是卖便宜了，还是卖贵了，或者基本就是个市场价。

2020年01月09日下午16：00

365淘房&天恒《芜湖房产在线评估》如约上线

半小时的语音课程，300+位网友围观

众网友互动讨论、求房屋评估

▼▼▼

（微课堂群内分享记录截图）

本期主讲人

▼

李开胜 安徽天恒房地产土地评估有限公司 365淘房/摄

评估二部主任、国家注册房地产估价师

咨询房博士 400-8908-365转402

01如何捡漏？什么时候捡漏最适合呢？

首先我们先来说说什么是捡漏？买价与市价多少差距才算漏？一套房子，在什么地段，哪个小区，几层、几室，多大面积……当你得到这些消息的时候，你必须立即判断出这套房子大概值多少钱。你得有个非常准确的心理价位才行，这样你才能和挂牌价格比较，这个楼到底是卖便宜了，还是卖贵了，或者基本就是个市场价。

我总结了几类房源可以进行捡漏：

楼层不太好：高层的矮层房源、4楼、18楼、顶楼……

户型不好：中间户南北不通透、西边户夏天有西晒……

面积不合适：面积太小，住不下。面积太大，买不起……

那么捡漏，一般是春节前1个月是最佳时机。做生意的都知道，过年前是债主上门讨债最集中的时间，谁家都想在年前要点债回来，过年那几天该置办的能置办……

而大家也知道，许多做生意的小老板其实是没什么其他的路子融资的，一般也就是房产抵押。所以呢，要还债大多只能把房子给卖了。

按照国人的置业习惯，过年前是不买房子这种大件的，一般得等开春，正好过年那阵子家里商量商量再说，而且最要紧的年终奖也发在临近春节那几天。

房博士有话说

当然了买房捡漏这个事情还得有强大的行动力。只要你确定是低价房，必须立即下手，别说半个小时的犹豫了，一分钟都不行。毕竟这种房子，一般成交实在太快了。

02朋友圈这些房子是不是真的低价呢？

Q：第一套是位于万科海上传奇的新出低价神房，96平165万，满两年，无增值税，中间楼层，可看江景。

李老师：这套房源的均价为17187.5元/㎡，万科海上传奇算是芜湖非常高端的小区了，地段位置、教育资源、小区环境、物业服务都是首屈一指的。目前小区售价约15000-16000元/㎡。开发商精装修，质量和细节都做的很好，虽然这套房子处于中间楼层、可瞰江景、无增值税，但是价格相对还是高了一些。一般市场价格大概是16000元/㎡左右，这个报价还是可以还价的。

Q：第二套是位于左岸C区的电梯房，中下层，低价急抛。53平 2室1厅、精装，现开价79万。

李老师：这套房源的均价为14905元/㎡，左岸地处镜湖区中心地段、周边有镜湖小学、荟萃中学，两个学校在芜湖的口碑都不错。但是C区部分楼栋是安置房，部分楼栋还靠近铁路，目前小区售价约15000-16000元/㎡。这套房源是53平的两居室，比较适合家里有孩子要上学的家庭购入。虽然是中下层，采光可能会有所影响。这个价格还是比较划算的，有学区需求的可以去看看能不能接受低楼层这些因素再考虑购入。

Q：第三套是位于都宝花园的豪装空中别墅，单价8400。

李老师：这套都宝的房源价格很低，目前该小区这种大面积的跃层售价约9000-10000元/㎡，而且这个房源是豪装性价比非常高。但一般说空中别墅的都是跃层，家里有老人经常上下楼的不建议购买，有大面积需求的可以考虑购买带电梯的跃层。如果是年轻夫妻、手上资金也比较多，可以考虑购买。

Q：第四套是位于万科城的128平米170万飞机户型。

李老师：这套房源的均价为13281元/㎡，万科城分为南区和北区都是开发商的精装房，南区价格相对较高，目前售价约14000-15000元/㎡。北区的售价约13000-14000元/㎡。这套房源楼层还不错，如果是在南区的话比较建议购入。北区的可以在找找其他房源。

Q：第五套是位于绿地凯旋豪庭的黄金楼层大三房，单价9000多一些。

李老师：绿地凯旋豪庭属于安置房小区，目前小区售价约9500-10000元/㎡。不过绿地项目比较大，周边配套比较完善，如果是给老人居住还是可以考虑的，或者是刚需、对于环境要求不高的可以捡漏买了。

Q：第六套是位于赛纳丽城的无税三室、送入户花园，有120平米售价140万，是次顶楼。

李老师：这套房源的均价为11666元/㎡，目前小区售价约11500-12500元/㎡。价格相对来说不算优势，而且有这个钱一般也很少考虑这个小区，除非是想居住的离亲朋好友近一点。

03网友关注免费在线评估

中央城B区南北通三房的107平148万，黄金4楼价格如何？

评估师：售价单价约13832元/㎡，如果是多层4楼可以买，高层4楼就算了。

东紫园三房，满五唯一、无税，南北通透双阳台，钻石楼层，129平一口价125万可以买吗？