15年老小区，内部环境一般，但小区挂牌价却一路看涨，均价直破2W/平，芜湖这个小区究竟凭啥这么横？

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小区简介

“侨鸿凤凰花园”

小区地址：镜湖区银湖南路88号

开发商：南京侨鸿国际集团

物业公司：南京金鹰国际物业发展有限公司芜湖分公司

物业费：1元·平·月

首次交付：2007年

总户数：1200户

架空层：无

小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为20044元/m2，从下面的住宅均价走势图中我们可以看出，侨鸿凤凰花园小区自20年10月份之后小区均价基本都处于上升趋势，如今均价已然突破2W！

侨鸿凤凰花园北至银湖南路，南到申元街，东临美食街和侨鸿国际商城，地理位置十分优越。小区占地23300平，总建筑面积92000平，由4栋17层小高层和2栋24层高层组成。

365淘房制作/鸟瞰图

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凤凰花园小区外立面为砖红色搭配白色，非常的时尚洋气，但由于小区房龄已有14年，部分外立面已有些微破损。

365淘房摄

凤凰花园小区不大，内部绿化覆盖率不错，还设有一个景观池塘，小区内种有很多香樟树，并且细心的为每个香樟树编有号码牌；但整体维护一般，存在很多地表外露的现象。

365淘房摄

凤凰花园小区内部设施齐全，设有信报箱、快递柜、儿童滑梯、健身器材等。

365淘房摄

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地段好、配套全

凤凰花园小区地处市中心，周边商业发展成熟，对面就是八佰伴、吾悦广场等商圈，附近医院、银行、超市、餐饮、娱乐一应俱全，尽享生活便利。

365淘房摄

根据最新的学区划分政策显示，侨鸿凤凰花园小区的划片学校为狮子山小学+安师大附外。

365淘房摄

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房源介绍

目前凤凰花园小区在二手房网站上的挂牌房源仅有20多套，且多为120平以上的中大户型房源。虽然小区地理位置极其优越，相比隔壁信达外滩府高达2.6W/平的挂牌价，凤凰花园小区在价格上更显优势。但是因为总体户型偏大，再加上均价也不低，想要入手还需较高的预算，所以实际上凤凰花园小区的二手房成交量也一般~

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