365°小区测评以买房人的视角,全方位为购房者带来热点小区详细解析,为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。
《365°小区测评》
测评小区:【鸠江区】中梁国宾府
小区地址:鸠江区万春西路
开发商:芜湖岚宇置业有限公司
物业公司:中梁物业
物业费:高层1.3+0.9元/㎡·月(含能耗费),洋房1.3+0.9元/㎡·月(含能耗费),别墅3.5元/㎡
首次交付:约2018年
总户数:1328户
小区房价:据365淘房数据中心显示,如图所示挂牌均价为15047元/m2
01
小区环境测评
中梁国宾府位于万春西路以南,大曙路以东,阳瀚路以西,项目是由芜湖岚宇置业有限公司开发建设的,占地面积约2.6万㎡ ,规划建设总户数1328 户。小区有多层洋房、高层、联排别墅三种建筑形态,其中基本布局是别墅分在东区,多层和高层分在西区。
365淘房制作/鸟瞰图
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小区整体为新亚洲风格,走进小区内部,发现小区外立面整体还是很新。
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小区内部绿化覆盖率还可以,整体环境不错,道路两遍也有树木栽种,但部分草坪的维护比较一般。
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02
内部设施测评
小区内部基础设施齐全,设有信报箱、直饮水机、微型消防站、摄像头等,保障业主的日常生活。
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除此之外,小区内部配备儿童游乐场以及健身器材,保障业主的休闲运动生活。
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同时小区内还设有专门的塑胶跑道供业主日常跑步。
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03
小区物业测评
标注:本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况,不代表小区的真实物业管理水平,测评结果只作为参考
中梁国宾府小区为中梁物业管理,物业费为高层1.3+0.9元/㎡·月(含能耗费),洋房1.3+0.9元/㎡·月(含能耗费),别墅3.5元/㎡。小区在入户大厅处张贴了物业公示栏,可以知晓物业专属服务管家的信息和电话,方便业主出现问题时尽快联系。
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门禁管理 (测评人员能否进入小区 )
小区实行电子化门禁系统,小区大门以及单元楼大门都为紧闭状态,需刷卡进入,整体安全隐私性较高。
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电梯的内外箱都比较整洁,运行过程中声音较小,舒适度不错。
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卫生保洁(测评垃圾桶周边及路面环境是否干净整洁)
小区在单元楼门口都设有垃圾桶,方便业主生活;垃圾桶周边及其路面比较的干净整洁,没有明显垃圾。
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04
停车位测评
小区机动车有地上地下两个停车位,地下车库整体环境还算干净整洁。
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非机动车都停放在地下车库并配备充电设施。
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05
二手房测评
目前中梁国宾府小区在二手房网站上的挂牌房源数量充足,主要户型有90平到120平的三室,130平到150平的四室以及少量180平以上的5室6室。
06
生活配套测评
交通配套
可乘坐17路、特2路和104(晚)路到“阳瀚路口”站下步行抵达小区。
教育配套
小区内配备芜湖市祥泰路幼儿园;根据最新的学区划分政策显示,中梁国宾府小区的划片学校为大阳垾小学+芜湖市翰文学校(初中)。
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生活配套
小区紧邻商业综合体伟星万悦城,距离星悦广场也不远,商圈内商业街和超市应有尽有,满足一切生活所需。同时小区位于大阳垾湿地公园西侧,坐享公园天然氧吧,自然环境优美。
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07
小区综合测评
综合来看,中梁国宾府小区各项配套都不错,周边综合体、公园、学校等配套齐全,生活方便;内部整体环境管理也还可以,再加上1.4W的均价,对于刚需或者改善人群来说都是一个不错的选择。
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