近日，房博士在阿里司法拍卖网上发现一套位于雅旭新乐府Y6#-1-601室的房源正在对外拍卖，起拍价164万， 建筑面积为141.76㎡，折合单价11574元/㎡！

图源司法拍卖网

根据365淘房信息显示，雅旭新乐府Y6#的预售均价在14531元/平，而此套拍卖房源是比预售均价还便宜近3千/平，而且是未入住毛坯房，相当于买了一套新房！ 

但需要注意的是目前该房屋未办理产权证！入手还需谨慎。

截止目前，该房源已吸引超3700人围观，100多人设置提醒，但尚无人员报名。

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房源基本情况

图源司法拍卖网

地址：芜湖市弋江区雅旭新乐府Y6#-1-601室

规划用途：住宅

建筑面积：141.76平

起拍价：164万

保证金：16万

加价幅度：5000元

咨询电话：0553-4822097

雅旭·新乐府位于弋江区大工山路与仓津路交口，项目规划2204户，绿化率约为40%，小区房源已于去年全盘交付，但目前还有少量高层和洋房在售。

雅旭·新乐府全龄化景观社区是小区的一大特色：比如，专门为小孩设置儿童游乐场，配置滑梯、秋千等户外游乐设施。

小区配套（365淘房摄）

小区内还设有架空层，童梦乐园、青年健身区、长者休闲区、邻里会客厅及四大主题架空层，人性化的配套满足全龄人群的休闲需求。

 小区架空层（365淘房摄）

房源周边配套

小区周边大小商圈环绕，瑞丰商博城、绿地新都会、万达广场等城市级商圈；柏庄时代广场、中央城财富街、银泰城等高人气的商业综合体环伺左右。

商场（365淘房摄）

教育资源方面， 雅旭·新乐府旁新建的48班制元亩塘小学预计4月底全面竣工，9月正式投入使用。

 元亩塘小学平面图（图源芜湖市规划局）

据了解，在该学校附近，还将配建元亩塘中学、公办幼儿园等，以满足周边居民一站式的入学需求。

 元亩塘小学平面图（图源芜湖市规划局）

而元亩塘公园一期也即将完工，未来将为板块居民提供悠闲散步、赏玩美景的好去处。

拍卖须知

虽然此套房源在价格上有一定优势，但不可否认的是法拍房也存在一定的风险，买之前一定要辨别清楚。不能忽略其中的风险。下面是法拍房几种常见的风险，需要仔细甄别：

1、被恶意占用，无法入住

法院是否负责交付标的物实物（即是否负责交房），通常法院都会在公告、须知中注明是否交付及交付的时间节点。

2、是否为凶宅

有些法拍房的身世比较复杂，需要买房人在购买时尽自己最大的努力调研。其中最吸睛的就是凶宅了，但目前大部分法拍网站上都会特别标注房屋拍卖原因，就看大家的接受程度如何了。

3、关于产权比例的问题

一定要关注拍卖的房屋产权的比例还是全部产权。

举个例子：比如说原业主买房时房本上写的是夫妻双方的名字，后来离婚了。男方由于资金问题，房子被拍卖，但是有50%的产权还是他妻子的。

4、房屋租赁

有合法租赁、且法院已经在拍卖平台上明确公示的，是不负责交付标的实物的（不交房）。

5、土地、房源属性

住宅类要关注是否是拆迁安置、经济适用房（有高额的政府收益需要垫付和缴纳）；商业类要关注土地权利性质是出让/划拨、两者之间存在巨大的出地出让金。 

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