365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。

《365°小区测评》

测评时间：2022年2月22日

测评小区：【鸠江区】伟星凤凰城

小区地址：鸠江区九华北路336号

开发商：芜湖凤鸣湖房地产开发有限公司

物业公司：芜湖伟星联华物业管理有限公司 

物业费：多层0.82元/㎡·月，高层0.89元/㎡·月

首次交付：2012年

总户数：6000户

停车位：约6000个

小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为9290元/m2 

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小区环境测评

伟星凤凰城小区位于鸠江区九华北路336号，小区毗邻国家3A级景区凤鸣湖，自然环境优美；凤凰城集居住、商业、休闲、运动为一体，共同形成一个大型社区。

 365淘房制作/鸟瞰图 

凤凰城小区于2012年首次交付，小区有高层、小高层、多层、别墅等多种建筑形态。因为房龄较老，部分外立面已经出现斑驳。

365淘房摄

小区内绿化覆盖率较高，各类景观组团层次分明，布局合理，也能够看出有日常维护的痕迹。

365淘房摄

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内部设施测评

小区内设有信报箱、路牌、快递柜、儿童滑梯、健身器材等，基础设施齐全，方便业主生活。

365淘房摄

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小区物业测评

标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考

凤凰城小区伟星物业管理，物业费为多层0.82元/㎡·月，高层0.89元/㎡·月。

 365淘房摄

门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）

小区内无论是小区大门还是单元楼大门都为紧闭状态，必须刷卡进入，整体安全隐私性较高。

365淘房摄

楼栋内部电梯运行良好，消防设施也都有定期检查。

365淘房摄

卫生保洁（测评垃圾桶周边及路面环境是否干净整洁）

小区在单元楼门口都设有垃圾桶，垃圾桶周边及其路面都非常的干净整洁，没有明显的垃圾。

 365淘房摄

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停车位测评

小区在楼栋架空层内设有非机动车停车位，并配备充电设施；而机动车基本为地上停车位。

365淘房摄

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二手房测评

目前凤凰城小区在二手房网站上的挂牌房源充足，户型多样，从30多平的一室到140多平的三室房源都有，也有少量200多平的联排别墅以及300多平的独栋别墅。可以满足不同人群的购房需求，并且入手总价低，一个90多平的小三房也不过七八十万，非常适合刚需人群。

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生活配套测评

交通配套 

可乘坐5路、6路、13路等公交在“芜铁机务段”站下抵达小区。

365淘房摄

教育配套 

小区设有安徒生幼儿园；根据最新的学区划分政策显示，伟星凤凰城小区的划片学校为凤凰城小学+三十三中学。

365淘房摄

生活配套 

小区大门口都设有社区底商，店铺齐全；除此之外，小区内还设有一个商业街，超市、菜市场…吃喝玩乐样样齐全，完全能够满足居民日常所需。

365淘房摄

而且小区毗邻凤鸣湖，自然风光十分不错，是居民日常休闲散步好去处。

365淘房摄

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小区综合测评

综合来看，凤凰城小区虽然房龄较老，距离市区较远，但是小区环境好、配套全，还拥有口碑物业，更重要的是小区单价很低，一套小三房入手价也不过七八十万，对于刚需人群来说吸引力还是很大的。

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