在经历了2021下半年的芜湖房地产市场的变化，很多购房消费者或者预备消费者大都持观望态度，但想要买房的心，却是一直都在的。

不管是出于刚需还是置换，了解市场行情都是很有必要的，接下来和小编一起通过最新数据，来看看2月份芜湖二手房的市场吧~

*365淘房摄

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2月二手住房备案1280套

各区成交量均有所下降

据芜湖365淘房二手住房数据统计显示，2022年2月，芜湖市二手住房备案面积约12.1万m2，备案套数约1280套，2月份的成交套数较上月相比有小幅下降。

365淘房数据中心 / 制图

据相关中介介绍，虽然整个2月份的二手房成交量低于上个月，但是2月份的市场行情总体来说还行，特别是在信贷宽松及返乡置业潮的影响下，春节过后，二手房市场成交活跃度明显有所提升，主要是由于2月份天数本来就少再加上春节假期很多中介门店休息，所以成交量上反映不出来市场的变化。

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分区域来看，2022年2月芜湖二手房住宅镜湖区备案套数为432套，备案面积约4.0万方，鸠江区备案套数435套，备案面积约4.2万方，弋江区备案套数413套，备案面积约3.9万方，与上月相比，各区域的成交量均有所回落。

从本月成交各区域来看，鸠江区排名第一，随后是镜湖区、弋江区，但是各区域成交数量相差不多。

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2月二手住房挂牌均价14928元/m2

房东挂牌价格趋向理性

据365淘房统计显示，2022年2月芜湖二手房住房挂牌均价为14928元/㎡，挂牌价有所下跌。

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分区域看，主城三区只有弋江区挂牌价有所上涨，镜湖区与弋江区都呈下跌趋势，其中镜湖区跌幅最大。2月份镜湖区挂牌均价约15927元/㎡，鸠江区挂牌均价约13328元/㎡，弋江区挂牌均价约15354元/㎡。

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小编走访多家中介了解到，去年下半年芜湖二手房市场遇冷，很多房东的心态发生了变化，所承受的压力以及市场焦虑情绪较大。不少房东选择观望，如果想要加快出手周期唯有降价，所以如今的房东更加理性，挂牌价也更加合理，对于还未置业的刚需客而言，如果不能捡漏，有合适的房子也可及时上车。

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刚需客群是主力

购房者更加偏向性价比

据365淘房最新数据显示，2月份二手住房成交面积80平米以下的占总销售套数的33%，80-100平米的户型占30%，101-140平米户型占31%，140平方米以上的户型占6%。

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刚需客群一直都是购房者的主力，从二手房成交明细中，小编发现80平以下的房源大多来自镜湖区，其中老破小小区居多；101-140平左右的房源主要来自于鸠江区，鸠江区有的区域房价较低，购房者压力较小容易入手，总体而言性价比较高的房源成交量明显高于一些总价过高的房源。

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二手房市场渐入调整期

后期芜湖市场将会回暖

2月份的芜湖二手房市场情况整体来说有所好转，那么接下来芜湖二手房行情的走势又将如何？

有业内人士表示，目前芜湖二手房市场正进入一个调整期，不管是房东还是购房者心态都回归理性。受1月部分银行降息以及五年期以上LPR下调的影响，可以看到宽松的信贷环境有利于降低购房成本，对释放住房需求具有积极的作用，会在一定程度上助推成交量，后期信贷支持力度保持加上芜湖“稳楼市”政策跟进，芜湖二手房市场可能会有所回暖。

另一方面，去年芜湖市交付的新房较多，今年也会有部分楼盘进行交付，这对二手次新房来说可能会有一个小行情。所以小编也在这里提醒各位购房者，买房不要紧盯着新房，到时候也可以看看有没有性价比较高的次新房，给自己多一点的选择。

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