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-本 期 房 源-

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名称：万科城

地址：鸠江区中江大道899号

楼层：1/16层

面积：88.12㎡3室2厅1卫

挂价： 158万(单价约17930元/m2)

朝向：南北通透

装修：精装修

房主： 陈先生 17755355671

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房 主 自 述

我家住在万科城，房子是靠近湖景，周边环境优美，户型是88平的精装小三房户型，采光不错，还有个大露台，家具全新不带走，可拎包入住。小区配有万科幼儿园、距离育红小学旭日天都校区不远，孩子上学方便，周边配套齐全，星悦广场就在附近，日常生活也不用担心。

▼ 实 景 图 展 示 ▼

（业主提供）

芜湖万科城位于城东政务新区，整体划分为南北两个地块，万科城北区是现代经典主义建筑风格，自带装修房源，北区以浅色系为主搭配深咖啡色，以英伦式深赭石建筑、组团东南亚风情景观园林，为人居增添更多优雅风情。以架空层设计，供给更多公共空间。在亲水性格上，以一方天籁湖，润泽生活。

万科城南区外立面浅色系为主搭配深咖色修边，现代经典主义建筑风格，自带装修房源，增加生活质量。视线所及之处，环境清爽，路面整洁干净，环绕湖景，荷花盛开，享受自然美景。自身配套天然湖泊、室内游泳池、社区幼儿园和社区餐饮商业，方便并丰富业主居住生活。

▼ 小 区 实 景 图 ▼

（365淘房 / 摄）

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挂 牌 价 分 析

房主报价此套房源价格为158万元，单价约17930元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同面积的房源相比算适中。

▼ 小区二手房最新房源 ▼

按照专业评估机构数据显示，万科城单价评估在10000-13000元/平。因为这套房子精装，装修保存不错，单价以最高13000元/平计算，评估总价为115万，以贷款80%计算，贷款额度为约92万元，需支付首付约66万元（挂牌价158万-贷款92万=66万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.88%和按揭30年计算，月供约为5445元。如果首付多，月供就会更少！

注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！

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税 费 计 算

这套房子未满两年，需要缴纳个税。根据常规，此套房源暂以评估价（低于计税价时以计税价为基数）115万元缴纳税费，产生税费包括：

【个税】：卖家承担，按1%征收，约1.2万元；

【契税】：买家承担，家庭无房产为首套房或买家名下有1套为二套房，减按1%征收，约1.2万元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约3.5万元。

二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。

注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！

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房 博 士 建 议

万科城小区在城东也算是热门小区之一了，万科物业在芜湖的口碑一直不错，小区环境也很不错，周边的配套成熟，出行便利，也是十分宜居的。而且对比小区其他的房源价格，此套房源不算太贵，如果想了解更多信息，快点联系房主看实景吧！>>>房东电话陈先生 17755355671。  

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