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-本 期 房 源-

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名称：伟星左岸圣活C区

地址：镜湖区大润发超市 西四经路

楼层：2/18层

面积：143.9㎡3室2厅2卫

挂价： 286万(单价约19875元/m2)

朝向：南北通透

装修：精装修

房主： 赵先生 13085536898

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房 主 自 述

我家是在伟星左岸生活C区，房子是精装修三室两厅143.9平。双学区从未使用过，户口已迁出，三台空调、双热水器 、全实木地板、外送一个大露台、前后三面阳台、飞机户型。装修保养如新，是真心诚意的出售，具体价格也可以面谈。

▼ 实 景 图 展 示 ▼

（业主提供）

左岸生活地处北京路以东，营盘山路以南，东郊路从小区横向穿过，是芜湖市中心的传统居住区域，该地块位于芜湖市的政治金融中心，是芜湖市配套齐全，经济、文化繁荣的“城市心脏”，区位优势十分明显。小区占地近30万平方米，总建筑面积70万平方米。整个社区建筑形式以高层建筑为主，共分为6大组团，总住户近5000户，可容纳2万人居住，是芜湖市中心超大型生活社区。 

▼ 小 区 实 景 图 ▼

（365淘房 / 摄）

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挂 牌 价 分 析

房主报价此套房源价格为286万元，单价约19875元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同面积的房源相比算便宜。

▼ 小区二手房最新房源 ▼

按照专业评估机构数据显示，伟星左岸生活小区单价评估在11000-14000元/平。因为这套房子精装，装修保存不错，单价以最高14000元/平计算，评估总价为201万，以贷款80%计算，贷款额度为约161万元，需支付首付约125万元（挂牌价286万-贷款161万=125万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.88%和按揭30年计算，月供约为9528元。如果首付多，月供就会更少！

注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！

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税 费 计 算

这套房子满两年，需要缴纳个税。根据常规，此套房源暂以评估价（低于计税价时以计税价为基数）201万元缴纳税费，产生税费包括：

【个税】：卖家承担，按1%征收，约2.01万元；

【契税】：买家承担，家庭无房产为首套房，减按1.5%征收，约3.02万元；买家名下有1套为二套房，减按2%征收，约4.02万元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约6.03万元。

二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。

注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！

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房 博 士 建 议

伟星左岸生活小区地处市中心，区位优势明显，小区物业为口碑物业其管理维护是值得信任的，并且小区学区很不错距离学校不远；无论是自住改善还是为了孩子上学都是个不错的选择，如果你看上了就快点联系房主看实景吧！>>>房东电话赵先生 13085536898。 

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