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《365°小区测评》

测评时间：2021年6月4日

测评小区：【镜湖区】东方龙城甘棠苑

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小区地址：镜湖区大砻坊公共服务中心旁边

开发商：淮矿物业管理公司

物业公司：银城生活

物业费：高层：1.48元/㎡·月

首次交付：2012年

总户数：993户

是否有架空层：部分有

小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为14468元/㎡。 

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小区环境测评

东方龙城位于芜湖古城大砻坊，占地面积46万平方米，总建设面积约180万平方米。项目东瞰西洋湖，西临大商业地块，南望青弋江，闹中有静，静外有闹，区位优势明显。

365淘房制作/鸟瞰图

东方龙城甘棠苑小区于2012年交付，外立面是总体以褐色为主，虽然交付时间有些久，但是外立面保存完好，没有设什么大的问题。

365淘房摄

东方龙城甘棠苑小区绿化覆盖率很好，环境维护并没有到位。景观布局还不错。

365淘房摄

小区路面干净整洁，无明显垃圾。

365淘房摄

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内部设施测评

东方龙城甘棠苑小区内部设备齐全，设有信箱、摄像头、直饮机、旧衣回收箱以及凉亭等，方便业主的日常生活。

365淘房摄

此外，东方龙城甘棠苑小区内还有儿童游乐设施、锻炼器材可供业主进行日常生活休闲。

365淘房摄

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小区物业测评

标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。

东方龙城甘棠苑小区的物业是银城生活，物业费为高层1.48元/㎡·月。

365淘房摄

门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）

实探时，东方龙城甘棠苑小区的大门是处于敞开的状态，可以随意进入。

365淘房摄 

 小区的单元门基本都是敞开状态，安全性不高。

365淘房摄

实探时，房博士进入某个单元楼发现，一层大厅宽敞，光线明亮，干净整洁。

365淘房摄

 东方龙城甘棠苑小区的高层为一单元一梯两户的设计。 

365淘房摄

电梯内部环境良好，运行良好并设有摄像头。

365淘房摄

每层都设有消防设施，保存完好。

365淘房摄

卫生保洁（测评垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序 ）

小区里设有生活垃圾桶，周边无明显垃圾。

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小区绿化维护（小区树木维护情况以及整体感官 ）

东方龙城甘棠苑小区绿化率很好，也能够看出维护的不错。

365淘房摄

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停车位配置测评

东方龙城甘棠苑小区所有车可停放在地下车库也可停放在地上，不过因为小区新换了物业，业务交接还没彻底完成目前小区停车免费。

365淘房摄

小区里的非机动车停放在地下车库内并设有充电桩。

365淘房摄

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二手房测评

目前在365淘房二手房网站上，东方龙城甘棠苑小区目前在售的房源量不多。包括87平-89平的两室、111平-141平的三室以及少量的四室在售。据周边中介了解到，东方龙城甘棠苑小区环境不错，内部管理较好，加上价格与学区的优势，获得了不少刚需人群的喜爱。

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生活配套测评

交通配套

可乘坐1路; 9路; 12路; 27路; 41路; 46路; 108路等到“大砻坊”站下车，即可到达小区附近。

教育配套

按照最新的学区划分政策，目前东方龙城甘棠苑小区的学区划分范围为北塘小学+第二十七中学东方龙城校区。幼儿园有东方龙城幼儿园。

365淘房摄

周边配套

东方龙城甘棠苑小区附近社区商店一应俱全，皖医二附院就在小区斜对面，小区附近还有融汇菜市场便于小区居民进行日常生活的采购；距离绿地缤纷城与万达广场等都不算远，平时的生活休闲娱乐都有保障，不必担心。

365淘房摄

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小区综合测评

实探下来，东方龙城甘棠苑小区的各项设施都很完备，环境维护以及各项设施维护还是比较到位的，如今小区新换了物业，更是让人期待之后的小区管理如何。小区划分的学区不错，距离小区也不是很远，改善与刚需人群都很适合！

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