芜湖二手房市场从今年二月份开始复苏回暖，市场热度一直居高不下，3月继续回血发力取得了不错的成绩，那么3月份芜湖市二手房市场到底有何亮点和表现？4月份二手房的市场走向如何？一起来看看！【买卖房咨询： 4008908365转402】

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3月二手住房备案6236套

楼市小阳春来了

据芜湖365淘房二手住房数据统计显示，2021年3月，芜湖市二手住房备案面积约58.5万㎡，备案套数约6236套。3月份二手房备案量迎来强势反弹阶段，相比上月备案量增加了近一半，市场异常表现“火热”，楼市“小阳春”真的来了。

365淘房数据中心 / 制图

成交量的变化，也反映了市场上真实的购房需求，目前二手房的需求量依旧比较旺盛。房博士走访多家中介，他们均表示3月份二手房市场成交量就仿佛沐浴在春风中，市场行情算是达到了巅峰状态。

坐标房产洪总表示上半年向来是二手房销售的旺季，结婚、换房、学区等需求致市场火热，尤其是为孩子上学买房，需求迫在眉睫，属于刚需中的刚需。其次，是因为近期土地市场火热，众多知名开发商竞相争夺地块，说明看好芜湖发展，楼市更是有很大的空间和潜力。土拍的火热不仅对房地产有很大的影响，同时也顺势带动了房价，大部分购房者都抱着“买涨不买跌的“的心态，积极买房。

365淘房数据中心 / 制图

分区域来看，2021年3月芜湖二手房住宅镜湖区备案套数为2328套，备案面积约20.15万方，鸠江区备案套数1952套，备案面积约18.93万方，弋江区备案套数1956套，备案面积约19.42万方，各区域成交量均有所上升。

从交易的明细中，房博士发现镜湖区如左岸、团结新村这样有学区加持，地理位置优越的小区成交量明显突出；鸠江区政务板块的小区都很热门，如东方红郡、万科城成交量都名列前茅；弋江区的海上传奇、华仑港湾这样的小区因为有江景房的支撑，交易量喜人。

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3 月二手住房挂牌均价14083元/㎡

二手房源“慌”购房者观望期缩短

据365淘房统计显示，2021年3月芜湖二手房住房挂牌均价为14083元/㎡，呈逐月上涨趋势，总体挂牌均价指数波动不大。

365淘房数据中心 / 制图

从各板块整体来看，鸠江区、镜湖区及弋江区均保持着上涨趋势。分区域看，3月份镜湖区挂牌均价约14728元/平，鸠江区挂牌均价约12305元/平，弋江区挂牌均价约14526元/平。

365淘房数据中心 / 制图

3月份的市场行情明显变好，多家中介都表示现在客户几乎都没有观望期，只要看中了一般都会下手，成交周期明显变短。云品海上传奇店赵云昌表示市场行情直接影响房价的波动，很多购房者认为现在不买，之后可能更贵，但是现在有个很尴尬的问题就是目前二手房量很多，但是房东诚心想卖的很少，甚至经常调高价格，就会导致房源“慌”的现象。

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刚需依旧是成交主力

性价比高的房源受到追捧

据365淘房最新数据显示，3月份二手住房成交面积80平米以下的占总销售套数的31%，81-100平米的户型占34%，101-140平米户型占29%，140平方米以上的户型占6%。

目前芜湖市购房目的主要是自住刚需买房和改善置业，从本月的成交面积占比来看，数据与往月相比变化不大，数据反映出的仍然是刚需户型很占优势，据相关中介介绍，特别是性价比较高的刚需房源根本不愁没有市场，房源一出来立马就有人下手。

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4月份热度将会继续保持

成交量却会下降？

有不少中介表示，今年3月份的市场行情“火爆”程度的确是让人始料不及，那么4月份市场的走势如何？是会继续保持热度还是有所下降？

业内人士预计4月份的二手房相比较3月份热度不会降低，但是在成交量方面会有小幅下降，主要还是因为现在二手房市场房源多，但是优质的房源量很少，一些楼层位置好的房东更是在价格上“咬”的很紧，寸步不让，总价过高会逼退很多购房者；其次是由于今年新房楼盘上市销售比较多，库存量相对大，原本购买二手房的客户会转战新房市场，最后是芜湖市部分银行对二手房处于“暂停房贷”的状态，这极大程度上也会影响二手房的交易量。

那么你在今年有购房的打算吗，欢迎大家在评论区留言讨论。

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