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本周有哪些精选房博士问答呢？

一起来看下~

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一周入刊精选问答

Q1：我想问一下，宣城有套房是组合贷，如果把宣城的商贷还完的话，芜湖买房用商贷的话能算首套吗，商贷的贷款利率能按照首套执行吗？

房博士：您好！根据您的描述，一般可以按照首套执行，但是具体结果还要根据银行对您的信用评估判定。目前芜湖首套房商贷利率约在5.88—6.35之间。更多买房交流：4008908365转802。

Q2：芜湖100平房子，拿房要交多少税和维修基金？

房博士：您好！契税与维修基金在您办理产证时缴纳，并不一定是交房时缴纳，具体缴纳金额如下：

1、物业专项维修资金，未配备电梯的，按照1%的比例交存；配备电梯的，按照1.5%的比例交存。

2、契税部分：第一套住房，90及90平方米以下的，契税按1%征收，90平方米以上的，按1.5%征收;对第二套住房，90及90平方米以下的，契税按1%征收，90平方米以上的，契税按2%征收。安徽省此次契税调整；对三套及三套以上的购房人，按3%缴纳契税。更多咨询：4008908365转502

Q3：组合贷款中商贷与公积金贷款的年限有什么规定？

房博士：您好！住房公积金贷款与组合商业按揭贷款的贷款年限，原则上应一致，更多欢迎咨询：4008908365转802

Q4：女性公积金贷款最长不超过30年，但不超过退休年龄后5年，退休年龄是统一以多少岁为标准还是有区别？

房博士：您好！目前，芜湖以人社部门规定的法定退休年龄为认定标准。（建议参考：《劳动和社会保障部办公厅关于企业职工“法定退休年龄”涵义的复函》（劳社厅函[2001]125号）规定：国家法定的企业职工退休年龄，是指国家法律规定的正常退休年龄，即：男年满60周岁，女工人年满50周岁，女干部年满55周岁）。

Q5：请问东方红郡和万科城哪个小区更具有投资价值？

房博士：您好！投资有风险，不具有确定性，房博士从以下角度对比两个小区，您可以参考：从区位上看，两个项目接近，周边配套也几乎一致；从学区上来看，东方红郡目前划分学区为中江小学与中江中学，如果您更看重学区的话可以考虑东方红郡，另外东方红郡目前在价格上也有一定优势；从产品看，万科城的物业产品更有一定优势，考虑自住的话，可以考虑万科城小区。更多买房交流：4008908365转402

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