《365°小区测评》

测评时间：2020年2月6日

测评小区：【弋江区】中央城 

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小区地址：弋江区花津南路39号

开发商：安徽安兴杰成房地产开发有限公司

物业公司：B区森林物业、其它为 芜湖安兴华安物业有限公司

物业费：每个区都不一样，高层1-1.2元/平/月；多层0.5-1.0元/平/月

停车费：约180元/月（仅供参考）

首次交付：2009年

小区房价：最新挂牌均价13750-15193元/平，各区可能有一些差异。 

1

小区环境测评

中央城建筑面积135万平米，占地面积87万平米，规划建设总户数8000户。中央城共包括六个区，即商品房A、B、C、D区，安置房E、F区。其中包含多层、小高层和高层业态。 

鸟瞰图365淘房数据中心/制作

中央城各区环境略有不同，A、B两个区最早交付，以多层为主，搭配高层，错落有致，小区绿化较丰富；C、D两个区为近几年才交付完毕，均为小高层和高层；E、F区为安置房，也多是高层。

365淘房摄

中央城交付至今已有十年多了，从墙的外立面来看，大部分的外立面都保存较好，没有出现太大的问题，只有小部分的外立面有修补的痕迹。

365淘房摄

小区非机动车乱停乱停现象较多。

365淘房摄

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内部设施测评

小区内基本设施都有，配备了健身小广场、篮球场等基础设施，监控、路灯、快递和邮箱等也都应有尽有，只是有些设备略显沉旧。

365淘房摄

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小区物业测评

标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。

中央城的物业是安徽安兴华安物业芜湖分公司，B区物业当前是森林物业，物业都在小区里。有24小时服务电话。各个小区物业收费不同，当前物业收费多层0.5-1元/平/月，高层1.0-1.2元/平/月。

门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）

中央城六个区都有好几入口，房博士看到大部分的门都可以随意进入，机动车需要登记进入。 

365淘房摄

小区单元门有锁，但小区大部分门锁就放在那闲置，使用率不高。也有的楼幢出入需要有密码才可以进入，安全防范比较好。 

365淘房摄

不同区域的小区，房博士看到内部环境维护不一，比如C区的单元楼过道内环境干净整洁，电梯运行正常。

365淘房摄

在E区房博士看到过道卫生较差，地面和墙上都有污渍，电梯的墙上还有一些小广告。

365淘房摄

在电梯旁设有消火栓封闭良好，上面还有定期检查的记录。

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卫生保洁（测评垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序 ）

小区的垃圾桶都摆放在固定的位置，除此之外小区内部还设有生活垃圾分类亭。

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小区绿化维护（小区树木维护情况以及整体感官 ）

小区道路两旁都种植了一些树木。不过，地上多有落叶，草地也有的已经枯黄，所以看来在维护方面还是需要再改进一下。

365淘房摄

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停车位配置测评

小区内部有地上停车位和地下停车场，非机动车可以停在路面或者地下车库里。 

365淘房摄

小区的非机动车可以停放在地下车库，也可以停放在路面，有的区域有架空层也可以用来停放。

365淘房摄

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小区户型测评

据了解，中央城小区一居多在50㎡左右，二居多在80㎡ -99㎡ ，三居以109㎡和128㎡ 为主，因此不管是刚需还是改善都可以满足居民的需求。据中介介绍，中央城最早交付的是A区，房龄已超过10年，首期开盘单价3000元不到，当前二手房价格在1.4万左右。现在不少家长热衷中央城划片的中小学。而在每年的上半年，这个小区的价格最坚挺。

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生活配套测评

交通配套

中央城位于弋江区花津南路附近，因此，周边交通便利。主要的公交线路：乘坐10路、24路、26路等到“中央城”站下车即可到达小区。

365淘房摄

教育配套

小区内还有幼儿园配套——春晖中央城幼儿园，位于C区西入口。

365淘房摄

按照最新弋江区教育局文件，2020-2021年年学区划分，划定的小学是安师大附小西校区，位于中央城E区西面，仅一路之隔；划定的中学是安徽师范大学附属萃文中学中央城校区，紧邻中央城D区。

365淘房摄

周边配套

一条长长的社区商业街穿插小区内，含超市、餐饮、小吃、药房等...业主出门即可逛街。小区内有独立的菜市场，买菜方便，业主想要休闲娱乐，附近的十里湾公园也是个不错的选择。

365淘房摄

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小区综合测评

总体而言中央城环境还算不错，内部设施齐全，业主生活方便，其中中央城E、F区属于安置房，所以环境相比其它区域要稍差一点，价格相对而言也会便宜一点。小区很大，目前中央城整个社区二手房挂牌房源量多，在二手房市场上较为活跃，所以不管在户型上还是房源上二手房选择性都很多，在这总能找到能满足你要求的房子。据周边中介介绍，中央城小区在二手房市场上行情还算不错，虽然它的房龄已经超过十年了，但它周边配套齐全，近几年师大系中小学也非常火，加上小区成色和房价购房者也都能接受，自然吸引众多购房者青睐。

本期编辑：季 艳

365芜湖二手房(ID:whsell365)综合整理

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