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-本 期 房 源-

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名称：官山翰林 

地址：芜湖市镜湖区长江中路142号

楼层：11/31层

面积：86.94㎡2室2厅1卫

挂价： 167万(单价约19209元/m2)

朝向：朝南

装修：精装修

房主： 李女士15855963996

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房 主 自 述

 我家是在官山翰林，就在市中心，地理位置好，房子是在11层，中间楼层，采光非常不错，户型是2室2厅一卫，朝南的户型。

房子是精装修的，因为入住时间不长，所以保存完好，如果你不想装修，也可以直接住进来，房子小两口居住完全足够，房子划分的学区还不错，所以如果你是家长想让孩子上好一点的中学，也可以买来上学，当做投资也可以。

▼ 实 景 图 展 示 ▼

（业主提供）

官山翰林地处芜湖市中心地带，总建筑面积82万m2，项目由11栋高层组成。小区是高层小区，整个小区高大挺拔，与周边老小区形成鲜明对比。小区内部空间比较大，绿化率达到40%，整体风格比较现代化，小区目前分为东区和西区，楼间距很大，采光好！

▼ 小 区 实 景 图 ▼

（365淘房 / 摄）

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挂 牌 价 分 析

房主报价此套房源价格为167万元，单价约19209元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同面积的房源相比偏高。

▼ 小区二手房最新房源 ▼

按照专业评估机构数据显示，官山翰林单价评估在15000-17000元/平。因为这套房子装修还不错，所以评估价以最高17000元/平估算，评估总价约为148万。最高贷款8成，经过计算，可贷款额度约为118万元，需支付首付约49万元（挂牌价167万-贷款118万=49万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.6%和按揭30年计算，月供约为6774元。如果首付多，月供就会更少！ 

注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！

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税 费 计 算

这套房子满2年，需要缴纳个税。根据常规，此套房源暂以评估价（低于计税价时以计税价为基数）148万元缴纳税费，产生税费包括：

【个税】：卖家承担，按1%征收，约1.48万元；

【契税】： 买家承担，家庭无房产有一套房，契税均减按1%征收，约1.48万元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约4.44万元。 

二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。

注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！

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房 博 士 建 议

官山翰林小区总体来说小区环境还算不错，地理环境优越，周边配套完善，官山翰林从交付开始价格一直都是呈上升的趋势，而且地理位置优越，地处市中心位置，因为学区较好，所以受到很多家长的追捧，价格也是比较高，这套房源单价达到了1.9万/平，如果你有孩子想上27中经济条件也允许的话可以考虑，快点联系房主看实景吧！>>>房东电话李女士15855963996  

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