近日，房博士在阿里司法拍卖网上发现一套位于柏庄春暖花开小区2#1-202室 的房源正在对外拍卖，评估价103万，起拍价72万。建筑面积为77.58㎡，折合单价仅9305元/㎡！

 图源司法拍网

截止目前，该房源有超6000人围观，200人设置提醒，但暂无人员报名！

房源基本情况

图源司法拍网

地址：芜湖市弋江区柏庄春暖花开小区2#1-202室 

规划用途：住宅

建筑面积：77.58平

起拍价：72万

保证金：7万

加价幅度：3000元

图源司法拍网

柏庄春暖花开位于九华南路, 占地326亩，总建筑面积40万平米，以11层与18层住宅为主体，配以部分的商业物业，建设总户数3037户。

小区内部实景（365淘房摄）

根据365淘房数据显示，柏庄春暖花开小区的最新挂牌均价为15753元/㎡，而此套拍卖房源的均价在9305元/㎡，比小区均价便宜了超6000元/㎡ ！因此这套法拍房的价格优势还是较为明显的。

小区内绿化覆盖率很好，还设有流水景观，但环境维护比较一般。

小区内部实景（365淘房摄）

小区内部设备齐全，设有信箱、儿童游乐设施、快递柜等，在架空层内也设有锻炼器材供业主进行日常生活锻炼娱乐。

小区内部实景（365淘房摄）

房源周边配套

 柏庄春暖花开小区有社区商店，各类商品一应俱全，而且距离柏庄时代广场也不远，日常生活无需担心。

商场实景（365淘房摄）

小区内部有京狮·春暖花开幼儿园，而根据最新的学区划分政策，柏庄春暖花开小区的划片学校为安徽师范大学附属萃文中学中央城校区和安师大附小中校区。

学校实景（365淘房摄）

拍卖需知

虽然此套房源价格优势明显，但不可否认的是法拍房也存在一定的风险，买之前一定要辨别清楚。下面是法拍房几种常见的风险，需要仔细甄别：

1、被恶意占用，无法入住

法院是否负责交付标的物实物（即是否负责交房），通常法院都会在公告、须知中注明是否交付及交付的时间节点。

2、是否为凶宅

有些法拍房的身世比较复杂，需要买房人在购买时尽自己最大的努力调研。其中最吸睛的就是凶宅了，但目前大部分法拍网站上都会特别标注房屋拍卖原因，就看大家的接受程度如何了。

3、关于产权比例的问题

一定要关注拍卖的房屋产权的比例还是全部产权。

举个例子：比如说原业主买房时房本上写的是夫妻双方的名字，后来离婚了。男方由于资金问题，房子被拍卖，但是有50%的产权还是他妻子的。

4、房屋租赁

有合法租赁、且法院已经在拍卖平台上明确公示的，是不负责交付标的实物的（不交房）。

5、土地、房源属性

住宅类要关注是否是拆迁安置、经济适用房（有高额的政府收益需要垫付和缴纳）；商业类要关注土地权利性质是出让/划拨、两者之间存在巨大的出地出让金。 

如果看中此房源可联系（咨询电话：0553-2611106（潘法官）看房电话：13339038175（张先生））。 

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