365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。

《365°小区测评》

测评时间：2020年7月25日

测评小区：【弋江区】永盛花园

365淘房实拍

小区地址：弋江区火龙岗镇芜南路西侧

开发商：芜湖海创置业有限责任公司

物业公司：海螺物业

物业费：0.85元/m2（不含能耗费）

总户数：2290户

绿化率：35%

是否有架空层：无

最新动态：海螺永盛花园项目目前在售42#、50#、41#、51#，整盘毛坯均价6600元/平，装修1400元/平。

小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示目前永盛花园二手房挂牌均价为7917元/m2，远低于弋江区的平均价格。

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小区环境测评

永盛花园位于弋江区火龙岗镇芜南路西侧，海螺国际会议中心往南1000米。占地面积约17.5万平米，项目总建筑面积约39.9万平米，共有43栋楼，建筑类型有高层和多层。

鸟瞰图*来源开发商 

小区道路整洁，道路上无明显垃圾。

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小区的外立面呈米黄色搭配少许的砖红色，目前外立面保持完整，没有出现太大的问题。

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小区内部非机动车乱停乱放的情况较为严重。

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内部设施测评

小区内部设有信箱、凉亭以及芝麻店等生活设施，方便业主日常生活。

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除此之外，小区内部还设有篮球场、健身器材以及儿童游玩设施，业主们可以在此处休闲娱乐，锻炼身体。

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小区物业测评

标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。

永盛花园小区的物业是海螺物业，位于小区大门附近。

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门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）

进入小区大门，需要刷卡，外来人员进入，需要在门卫处登记。

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小区的单元门几乎都是敞开的状态，安全系数不高。

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走进单元楼，单元楼的过道干净明亮，墙上张贴了一些宣传单页。

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小区电梯内部的环境较差，周围写满了小广告。

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电梯上方设有一个摄像头。

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卫生保洁（测评垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序 ）

小区的垃圾桶都按顺序摆放在固定的位置，周边没有杂物。

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在小区大门的对面还设有一个生活垃圾分类投放点。

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小区绿化维护（小区树木维护情况以及整体感官 ）

小区的绿化率较高，放眼望去都能看到绿植，道路的两旁都有绿化，绿荫葱葱，维护情况较好。

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停车位配置测评

小区里的机动车可以停在地下车库里，也可以停放在路面的停车位上面。据物业处了解到，路面停车位是120每月，地下车库是180每月，车位出售是3万—3万5之间。

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小区的非机动车一般停放在路面，有非机动车车棚，路面也设有充电桩，方便业主给非机动车充电。

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小区户型测评

据365淘房网站上的数据显示永盛花园小区的二手房挂牌量较少，出售的户型有二室三室和四室，据了解，永盛花园购买人以刚需为主。

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生活配套测评

交通配套

如想到达小区，可搭乘16路、29路、50路、109路（晚）、117（晚）路等多条公交直达。

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教育配套

永盛花园附近有火龙岗中学，小区内部还设有一个永盛幼儿园，属于公办幼儿园。据了解，现在已经建设完成，根据弋江区公办幼儿园2021年招生工作方案，预计今年9月份开始招生。

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周边配套

永盛花园楼下就有不少门店，包括早餐店、超市、手机店、理发店等，门店形式多种，完全能够满足业主日常生活所需。

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除此楼下的门店，小区周边还有更为丰富的生活配套，8000㎡菜市场、海螺医院、联华超市、中国银行、中国农业银行、工商银行、餐饮名店环伺周边，畅享无上便利。

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小区综合测评

总体来说，永盛花园外部配套成熟，业主生活方便。小区内部环境卫生维护较好，但是人车不分流，非机动车乱停乱放的情况还需加强管理。

小区的优势在于现在芜湖大多数楼盘单价几乎都过万了，这对很多购房者来说买房成了奢望，但是永盛花园单价是罕见的7字头，是众多刚需人群的上车的绝佳之地，目前还有永盛花园还有新房在售，毛坯单价只要6600元/平方，心动的伙伴可以行动起来了。

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