365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。 

《365°小区测评》

测评时间：2021年7月22日

测评小区：【弋江区】伟星金悦府

“伟星金悦府”

  小区地址：弋江区马仁山东路中国芜湖商品交易博览城东南侧约220米

开发商：芜湖伟星南部房地产开发有限公司

物业公司：安徽伟星物业管理有限公司

物业费：1.3元/㎡·月

总户数：2312户

首次交付：2019年

车位数：2343个

小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为15111元/㎡。

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小区环境测评

伟星金悦府位于弋江区马仁山东路中国芜湖商品交易博览城东南侧约220米，小区周边如弋江南路，弋江路等多条主干道相连可直达城东、城北等地，交通四通八达。【咨询4008908365转402】【芜湖买房qq群：852643826】

 365淘房制作/鸟瞰图

小区于2019年交付，外立面比较沉稳内敛，具有设计感。而且通过图片我们也可以看出，小区各单元之间楼距很大，采光很好。由于小区交付时间并不长，外立面保存完好，整体较新。

365淘房摄

小区内满园绿色，整体绿化覆盖率较高、布局合理，也可以看出物业日常维护的较好。

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内部设施测评

伟星金悦府内部设施齐全，设有水池、摄像头、儿童乐园、居民健身器材等，这些都极大的便利了居民们的生活。

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在我们进入小区内部时还发现了一些小区的小细节，例如小区内设有一些为居民提供日常休息的座椅，还有为人们指路的路牌等。

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小区物业测评

标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考

伟星金悦府的小区伟业是安徽伟星物业管理有限公司，物业费为1.3元/㎡·月。据调查了解，小区物业管理水平较好，各业主也还较为满意。

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门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）

实探时，我们发现外人进入金悦府需要提供相关信息并登记方可进入小区。并且在进入小区单元楼和乘坐电梯时都需刷卡，安全系数很高。

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卫生保洁（测评垃圾桶周边及路面环境是否干净整洁）

小区道路两旁设有垃圾桶，路面也较为整洁，没有明显垃圾。

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停车位配置测评

小区地下停车场车位充足，光线明亮，地面也比较干净整洁。

365淘房摄

小区内部还专门为非机动车在地下车库提供了停车位，并为电动车设置了充电场所。

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二手房测评

目前在365淘房二手房网站上，伟星金悦府在售房源不多，购房者需要注意的事，金悦府小区房源产证多未满两年，不符合出售条件。

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生活配套测评

交通配套 

由于目前小区人行入口为南门，乘坐2路、20路、60路、特1路等到新兴铸管公交站更为便捷。

365淘房摄

教育配套 

金悦府内部配有幼儿园，目前过渡学区为瑞阳小学、初中为南瑞实验学校，今后具体的学区划分以教育局官方发布为准。

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生活配套 

金悦府配有社区商店，生活超市、药房等，2公里内还有瑞丰商博城、银行、芜湖市第三人民医院等，居民日常生活便利。

365淘房摄

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小区综合测评

综合来看，伟星金悦府小区内部设施完善，周边配套齐全，交通便利。但因为我市如今实行二手房限售，2017年5月8号网签的需等产证两年后才可以上市，所以目前伟星金悦府目前绝大多数房源不符合对外出售条件，有购房意向的买房者还需要等待。

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