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《365°小区测评》

测评时间：2021年7月7日

测评小区：【弋江区】地大橡树园

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小区地址：弋江区大工山路12号

开发商：安徽地大置业有限公司

物业公司：远洋亿家物业

物业费：多层约0.65元/㎡·月,高层约1.2元/㎡·月

总户数：904户

首次交付：2012年

车位数：待定

是否有架空层：部分有

小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为15852元/㎡。 

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小区环境测评

地大橡树园小区占地面积53280平方米，总建筑面积约10万平方米，包括多层、小高层、高层住宅楼、社区用房、地下车库等建筑。

365淘房制作/鸟瞰图

地大橡树园小区于2012年交付，住宅楼外立面保存较好，部分墙面有一定程度老化。

365淘房摄

 地大橡树园小区绿化覆盖率良好，设有多处景观，但环境维护一般。

365淘房摄

小区路面干净整洁，无明显垃圾。

365淘房摄

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内部设施测评

地大橡树园小区内部设施齐全，除奶报箱、摄像头、直饮机外，还设有丰巢快递柜、自动售卖机，方便业主的日常生活。

365淘房摄

此外，地大橡树园小区内还配备有公共健身器材和儿童游乐设施。

365淘房摄

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小区物业测评

标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考

地大橡树园小区的物业是远洋亿家物业，物业费多层约0.65元/㎡·月，高层约1.2元/㎡·月。据小区业主反馈，小区物管服务不错，但在车辆管理和绿化维护上还有待加强。

365淘房摄

门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）

实探时，地大橡树园小区的大门外来车辆和行人都可以随意进入。

365淘房摄 

 小区的单元门随意敞开，安全性不高。测评人员在实探中发现，一处单元门门锁已被锈蚀，无法正常使用。

365淘房摄

一层大厅宽敞，光线较为明亮，但存在非机动车违规停放的现象。

365淘房摄 

电梯运行良好，检修单显示，电梯的检验和维护一切正常。

365淘房摄

卫生保洁（测评垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序 ）

小区设有垃圾分类投放点，周边环境清洁，无明显垃圾。

365淘房摄

小区维护（小区管理维护情况以及整体感官 ）

地大橡树园小区被绿色环抱，赏心悦目，但实测人员发现，小区夏天蚊虫较多，不少路段植被杂乱生长，未发现近期修剪的痕迹。

365淘房摄

小区内多处可见禁止非机动车违停、楼道堆放杂物的横幅和提醒高空坠物的警告，治理情况堪忧。 

365淘房摄 

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停车位配置测评

地大橡树园小区实行人车分流，车辆可以选择停放在地上或者地下车库，据物管介绍，小区的车位管理费地上为两小时内免费，超过两小时5元每次，地下车库月租在220元左右。

受地面车辆停放影响，小区内部分路段车行道较为狭窄。 

365淘房摄

小区设有多个地下车库，地下一层区域光线明亮、地面清洁，但地下二层区域光线昏暗、地面潮湿，有雨水倒灌现象。

365淘房摄

小区里的非机动车停放在架空层内并设有充电桩，扫码付费充电。

365淘房摄

尽管如此，仍然可见不少非机动车随意停放在人行道路上。

365淘房摄

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二手房测评

目前在365淘房二手房网站上，地大橡树园小区在售的房源量一般。包括85平-96平的两室、110平-144平的三室、136平-146平的四室在售。地大橡树园小区的户型以两室三室为主，多数房屋朝向南北通透，性价比高。

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生活配套测评

交通配套

从小区东南门出发，两分钟路程即是公交车站，设有8路;106路;游3路。

教育配套

按照最新的学区划分政策，目前地大橡树园小区的学区划分范围为芜湖市利民路小学+安师大附属萃文中学中央城校区。 

365淘房摄

周边配套

地大橡树园小区内设有超市，且距离中央城财富街较近，日常生活便利。

365淘房摄 

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小区综合测评

地大橡树园小区总体优良，居住环境较好，周边配套齐全，生活交通便利，地理位置处于大学城高教园区中心，与皖南医学院相邻，学院派氛围浓厚。小区物业管理水平尚可，但在车辆停放、绿化维护方面还有待加强。目前地大橡树园在售的房源数量一般，如果有意向在此置业的，需要尽早做出决定。 

本期编辑：聂鑫 

365芜湖二手房(ID:whsell365)综合整理

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