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《365°小区测评》

测评时间：2021年5月17日

测评小区：【镜湖区】伟星左岸生活B区

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小区地址：镜湖区红光支路

开发商：芜湖伟星房地产开发有限公司

物业公司：芜湖伟星联华物业管理有限公司

物业费：高层1.2元/㎡·月（不含能耗费）

首次交付：2009年

总户数：5000户

车位数：共约3000个

是否有架空层：有

小区房价：目前挂牌均价为20265元/㎡

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小区环境测评

伟星左岸生活小区占地近30万平方米，总建筑面积70万平方米。整个社区建筑形式以高层建筑为主，共分为6大组团，总住户近5000户，可容纳2万人居住，是芜湖市中心超大型生活社区。 

365淘房制作/鸟瞰图

伟星左岸生活B区于2009年竣工，小区外立面保存完好，整体是以米色为主，高端大气。

365淘房摄

伟星左岸生活B区绿化覆盖率高，环境维护的很不错。

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小区路面干净整洁，无明显垃圾。不过实探时房博士发现有地面出现裂隙。

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内部设施测评

伟星左岸生活B区内部设备齐全，设有信箱、芝麻街、快递柜以及摄像头等设备，方便业主的日常生活。

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此外，伟星左岸生活B区内还有锻炼器材以及儿童游乐设施可供业主进行日常生活锻炼。

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小区物业测评

标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。

伟星左岸生活B区的物业是芜湖伟星联华物业管理有限公司，物业费为高层1.2元/㎡·月（不含能耗费）。据业主反馈，物管人员服务有耐心，环境维护的不错。

门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）

实探时，伟星左岸生活B区的大门紧闭，业主通过刷卡进入小区，物业门岗站在一旁。

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小区的单元门基本都是紧闭的状态，安全系数很好。

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实探时，房博士进入某个单元楼发现，一层大厅光线明亮，干净整洁。

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伟星左岸生活B区的高层为一单元两梯两户的设计。

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电梯内部环境良好，运行良好并设有摄像头。

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每层都设有消防设施，保存完好，日期有更新。

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卫生保洁（测评垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序 ）

小区里设有垃圾桶，周边无明显垃圾。

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小区绿化维护（小区树木维护情况以及整体感官 ）

伟星左岸生活B区绿化率高，进入小区放眼望去一片绿色，维护也很好。

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小区内还有石桥与池塘，里面还有观赏鱼，景色秀丽。

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停车位配置测评

伟星左岸生活B区实行人车分流，所有车辆可以停在地上也可以停在地下车库，停车费为有车位的地下车库管理费为220元/月，地上露天车位管理费为120元/月。

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小区里的非机动车可停放在架空层内也可放在地下车库并设有充电桩。

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二手房测评

目前在365淘房二手房网站上，伟星左岸生活B区目前在售的房源量并不多。包括有41平-52平的一室、90平-102平的三室和126平-146平的三室以及186平的四室户型在售。

据周边中介了解到，伟星左岸生活B区的户型多选择余地比较大，无论是刚需还是改善都有选择的空间。有不少人选择在此置业，并且换房也会第一时间考虑本小区。据了解，B区是左岸生活小区里唯一没有代建区域，纯商品住宅的区域，也是小区中最好的一个区域。

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生活配套测评

交通配套

可乘坐25路; 33路; 35路; 42路; 105路; 游3路等到“镜湖小学”站下车步行621米即可到达小区门口。

教育配套

按照最新的学区划分政策，目前伟星左岸生活B区的学区划分范围为镜湖小学和荟萃中学。左岸生活C区里有一个安徽师范大学附属幼儿园芳菲分园，家长接送小孩上下学非常是方便。

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周边配套

伟星左岸生活B区旁就有社区商店，除此以外附近还有大润发超市、万达广场等，生活休闲都十分方便！

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小区综合测评

伟星左岸生活B区的地理位置、环境以及配套等堪称完美。市中心地区、好学区、完美的物业配置、户型多选择余地比较大。无论是刚需还是改善都有选择的空间。优势众多，大概也是价格一直居高不下的底气吧！

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