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-本 期 房 源-

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名称：伟星城四区

地址：鸠江区赤铸山东路与弋江路交汇处

楼层：1/6层

面积：108㎡3室2厅1卫

挂价： 165万(单价约15277元/m2)

朝向：正南

装修：精装修

房主： 周先生 18905531097

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房 主 自 述

我家是住在伟星城，精装修三室两厅，房子是靠东的边户，东南北三面通透，南北双阳台，采光不是问题，楼下还有一层架空层。

小区地理位置不错，在小区门口附近就有公交站台出行便利，此外小区自带商业街，社区商店、水果超市、菜市场等一应俱全日常生活休闲不必担心；而且小区距离学区也很近，接送孩子上学放学方便。

▼ 实 景 图 展 示 ▼

（业主提供）

伟星城位于城东，与雕塑公园、神山公园仅一路一隔，总建筑面积约62万方，容纳4600余户家庭，16000余人居住。伟星城共有五期，每个区的业态各有不同，一期有11栋高层，二期有25栋多层、5栋高层组成，三期有15栋高层，四期有21栋多层，五期有13栋高层。高层为16/17层为主，多层为6层。

▼ 小 区 实 景 图 ▼

（365淘房 / 摄）

众所周知，城东最热门的地方就算伟星城这一带，星悦广场等生活配套完善，中小学专属配套家长口碑好。

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挂 牌 价 分 析

房主报价此套房源价格为165万元，单价约15277元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同面积的房源相比算适中。

▼ 小区二手房最新房源 ▼

按照专业评估机构数据显示，伟星城多层的单价评估在10000-13000元/平。因为这套房子是精装修并且保存的不错，所以评估价以最高13000元/平来估算，评估总价约为140万。以贷款80%计算，贷款额度为约112万元，需支付首付约53万元（挂牌价165万-贷款112万=53万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.64%和按揭30年计算，月供约为6458元。如果首付多，月供就会更少！

注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！

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税 费 计 算

这套房子满5年不唯一，需要缴纳个税。根据常规，此套房源暂以评估价（低于计税价时以计税价为基数）140万元缴纳税费，产生税费包括：

【个税】：卖家承担，按1%征收，约1.4万元；

【契税】：买家承担，家庭无房产为首套房，减按1.5%征收，约2.1万元；买家名下有1套为二套房，减按2%征收，约2.8万元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约4.2万元。

二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。

注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！

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房 博 士 建 议

这套房虽然是在一楼但是配有架空层，不会有遮挡。而且小区周边配套齐、学校就在附近，自住带孩子上学都是可以的，并且房子精装、南北双阳台，户型不错。如果你看上了这套房，那就快点联系房主看实景吧！>>>房东电话周先生 18905531097。  

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