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-本 期 房 源-

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名称：伟星左岸生活B区

地址：镜湖区红光支路

楼层：14/18层

面积：52.61㎡1室1厅1卫

挂价： 129万(单价约24520元/m2)

朝向：南

装修：精装修

房主：樊女士 18955350115

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房 主 自 述

 我家是在伟星左岸生活B区，房子是精装一室一厅，属于高层小户型，采光好、视野开阔。小区地处市中心位置，靠近万达广场、大润发，生活休闲都很方便。

小区周边配套齐全，商店林立、日常生活无需担心，公交站台也在附近，出行也很方便。学区是镜湖小学和荟萃中学，这两个学校都很不错，并且离小区不远，适合带孩子上学以及大人自住上班。 

▼ 实 景 图 展 示 ▼

（业主提供）

左岸生活地处北京路以东，营盘山路以南，东郊路从小区横向穿过，是芜湖市中心的传统居住区域，该地块位于芜湖市的政治金融中心，是芜湖市配套齐全，经济、文化繁荣的“城市心脏”，区位优势十分明显。 占地近30万平方米，总建筑面积70万平方米。整个社区建筑形式以高层建筑为主，共分为6大组团，总住户近5000户，可容纳2万人居住，是芜湖市中心超大型生活社区。

▼ 小 区 实 景 图 ▼

（365淘房 / 摄）

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挂 牌 价 分 析

房主报价此套房源价格为129万元，单价约24520元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同面积的房源相比算适中。

▼ 小区二手房最新房源 ▼

按照专业评估机构数据显示，伟星城单价评估在11000-14000元/平。因为这套房子属于精装修，评估价暂以挂牌价74万计算，以贷款80%计算，贷款额度为约59.2万元，需支付首付约69.8万元（挂牌价129万-贷款59.2万=69.8万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.64%和按揭30年计算，月供约为3413元。如果首付多，月供就会更少！

注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！

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税 费 计 算

这套房子满5年唯一，无需缴纳个税。根据常规，此套房源暂以评估价（低于计税价时以计税价为基数）74万元缴纳税费，产生税费包括：

【契税】：买家承担，家庭无房产为首套房或买家名下有1套为二套房，减按1%征收，约0.74万元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约2.22万元。

二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。

注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！

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房 博 士 建 议

这套房地理优势明显，周边配套齐全距离大型商圈都不远，学区也很不错、交通便利；无论是为了孩子上学挂房还是上班自己单住都很不错，如果有意向可以联系房主看实景！>>>房东电话樊女士 18955350115。 

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