取消落户限制！中小城市楼市能否被拯救？芜湖早已行动....

来源：365淘房 2021-04-15 15:06

摘要：近日，国家发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，文件提到要有序放开放宽城市落户限制、解决住房问题、加快都市圈建立发展等，其中不少信号与楼市和城市发展息息相关。【买卖房咨询： 4008908365转402】

近日，国家发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，文件提到要有序放开放宽城市落户限制、解决住房问题、加快都市圈建立发展等，其中不少信号与楼市和城市发展息息相关。【买卖房咨询： 4008908365转402】

放开放宽城市落户限制

中小城市楼市能否被拯救？

*365淘房摄

300万以下人口全面取消落户限制

《任务》提出，未来各类城市要根据资源环境承载能力和经济社会发展实际需求，合理确定落户条件，坚持存量优先原则，推动进城就业生活5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进城的人口等重点人群便捷落户。

其中城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。城市落户政策要对租购房者同等对待，允许租房常住人口在公共户口落户。城市要整体谋划、周密设计，统筹做好放开放宽落户、人才引进和房地产调控工作。推动具备条件的城市群和都市圈内社保缴纳年限和居住年限累计互认。

取消落户限制的意图是什么？对楼市有何影响？

放松落户，官方解释是，通过户籍管理制度改革，释放农民进城和外来人口落户所能激发的消费和投资潜力，为经济的发展和内需的启动注入活力。通俗点来讲，放松落户可以让更多外来务工人员留在城市，为城市带来更多消费，从而加速城市化发展。

另外对于不少城市来说，这项政策对楼市是重大利好。

对于一些处于上升期但人口不足300万的城市来说，城市需要拓展、需要外拓、需要寻找新的发展机会、需要有新的产业支撑。这就需要人口的支持需要劳动力的支持，但是长期以来户籍壁垒让人口的流动性变得很差，而当越来越大的城市逐步取消了户籍限制之后，就可以充分地让劳动力流动起来。

人口的流动就免不了会对楼市产生积极的影响，不少城市当下限购所依仗的就是户籍。户籍放开，部分限购也就难以为继；同时人口的涌入，也为城市提供更多购房机会，加速商品房存量房去化，总得来说，对于城市群内部的中心城市，是个刺激利好！

取消户籍限制增加人口的流动性不光是为城市带来了发展的红利，更重要的是解决了楼市的发展瓶颈。

放宽户籍抢人升级

芜湖早已行动

户籍政策的放宽，可以说是抢人大战的升级版！这一点，芜湖早已率先做出行动！16年，《长江三角洲城市群发展规划》发布，当年芜湖就明确取消户籍限制，鼓励人才来芜定居安家；近年来，芜湖更是依托各项人才政策，进一步提升人才吸附能力！

在购房补助上，安家补助政策已经实施多年！目前对于在芜湖购买首套住房的专科以上学历或者专业技术人才，在连续缴纳1年社保后，可享受契税补贴与1至2万元的安家补助！

对于人才稳定就业上，芜湖也推出相应补助政策！自2013年起，高校本科及以上毕业生在我市企业稳定就业、连续参加社会保险满3年，每人可享受10000元的一次性生活补贴。

另外，19年年底，芜湖发布强化创新驱动进一步做好就业创业工作若干政策规定，为推动人才稳定就业、创业再次释放诸多利好！主要如下：

鼓励建设青年创业社区，对被评定为市级青年创业社区的，由创业扶持资金给予50万元奖励；对达到市级示范性青年创业社区的，由创业扶持资金给予200万元奖励。

年评选科技类创新创业项目不超过50个，对被评定为优秀、良好等次的项目，由创业扶持资金分别给予10万元、5万元的一次性创业补贴。

鼓励市级以上创业大赛获奖项目来芜落地转化，给予省级及以上一等次奖项目10万元、二等次奖项目5万元、其他奖项2万元补贴，市级一等次奖项目5万元、二等次奖项目2万元、其他奖项1万元补贴。

对毕业2年以内的高校毕业生、就业困难人员、返乡农民工、建档立卡贫困劳动者首次创办小微企业，自工商注册登记之日起正常运营6个月以上并依法缴纳社会保险费的，给予5000元一次性创业补贴。对初创企业新录用高校毕业生、签订1年以上劳动合同并按规定参加社会保险的，按企业实际招用人数给予1500元/人的岗位补贴，单个企业每年不超过7000元，补贴期限为3年。

每年安排600万元创业担保贷款额度，面向入驻市级众创空间、创业孵化示范基地的大学生创业者发放免担保创业贷款，市财政每年按实际放贷额的10%给予担保公司风险补偿。

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