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《365°小区测评》

测评时间：2021年2月8日

测评小区：【鸠江区】三潭音悦

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小区地址：鸠江区赤铸山东路与海晏路交叉口（市政府东北面）

开发商：芜湖达观房产开发有限公司

物业公司：森林物业

物业费：高层约1.3元/平/月（含能耗费）

车位价格：出租220元/月，出售6.8万/个（信息来源物业、售楼处）

首次交付：约2013年

是否有架空层：部分楼栋有架空层

小区房价：  据365淘房数据中心显示，最新挂牌均价为12839元/m2，近几个月房价没有太大的变化。目前小区三期玉园还有新房在售，带装修售价为11800元/m2。 

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小区环境测评

三潭音悦位于芜湖市赤铸山东路与海晏路交叉口（市政府东北面），三潭音悦分为三期，户型较多，有小高层及高层、商业、公建配套等建筑集群组成，占地面积约27.1万平米，总建筑面积约达65万平米。

一期、二期内已交付的楼栋旁绿化以草地和灌乔木为主，绿化率较高，一期内有流水园林景观，曲径通幽，营造出一种浪漫典雅的西湖意象，看上去赏心悦目。

365淘房摄

小区道路宽敞整洁，无明显的垃圾。

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小区的外立面目前保存完好，没有出现太大的问题。

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内部设施测评

小区设有饮水机、信报箱、快递柜以及摄像头等日常生活设备。

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除此之外小区还设有儿童游玩设施以及健身器材。

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小区物业测评

标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。

三潭音悦的物业是森林物业，一期物业在16栋，二期物业在5栋。

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门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）

小区大门有门禁系统，需要刷卡进入。

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楼栋的单元楼大门几乎都处于敞开的状态，外来人员可以随意进入。

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进入单元楼，大厅环境整洁良好，墙上设有小区宣传栏。

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走进电梯，电梯环境整洁明亮，运行正常。

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卫生保洁（测评垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序 ）

小区的垃圾桶都摆放在固定的位置，周边无明显垃圾，小区还设有垃圾分类亭。

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小区绿化维护（小区树木维护情况以及整体感官 ）

小区的道路两旁种植了一些绿化，有的草皮已经枯黄。

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停车位配置测评

小区内设有地下机动车库，有天井通光，室内明亮、通风良好。

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小区还设有非机动车车库，业主们可以将非机动车停在这里，里面还有充电柱。

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小区户型测评

三潭音悦的户型较多，有40、45平方的1室，有68、83、81平方的2室，还有110、125平方的三室，也有少量的141平方的4室二手房在售，选择范围较大，其中有的两房价格低至68万，非常适合首次置业的刚需家庭。

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生活配套测评

交通配套

可乘坐公交：4路、7路、15路、42路、45路、105夜路等多条路线到“河清路”站下即可到达小区西门。

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教育配套

目前三潭音悦小区划分的学校是中江中小学。

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周边配套

三潭音悦一期东门就是社区商业店，有超市、餐饮店等；小区西北角是三潭音悦商贸中心，一层设有果蔬、生鲜等区域；芜湖市政府、市民服务中心就位于小区南侧；星悦广场、芜湖第一人民医院以及中央公园均坐落在不远处，生活配套齐全。

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小区综合测评

三潭音悦小区园林景观设计优美，内部环境总体来说干净整洁，周边配套齐全毗邻市政府、商业圈，附近就有轻轨，划分的学区均为第一教育集团旗下的中江中小学，教育资源优质。除此之外，据周边中介介绍小区更是有不少低总价高性价比的两房、三房，很适合首次置业的刚需家庭，所以三潭音悦在二手房市场上还是有一席之地的。如果你不想买二手房，三期玉园还有新房在售，带装修的单价不到1.2W，在政务区这个价格性价比超高，目前只剩下50多套了，房源紧俏，面积大多在130-140m2的大户型。如果你有想在这买房的打算，就赶快下手吧。

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