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最高全额补助!芜湖发布市区安置房交易税收财政补助新政(附:安置房办证流程)

来源:365淘房 2020-11-16 09:44
摘要:日前,芜湖市财政局网站发布《关于完善市区安置房交易税收财政补助政策的通知》。

日前,芜湖市财政局网站发布《关于完善市区安置房交易税收财政补助政策的通知》。

关于完善市区安置房交易税收财政补助政策的通知 

省江北产业集中区、经济技术开发区、三山经济开发区管委会,镜湖区、弋江区、鸠江区人民政府:

为保障人民群众合法利益,维护人民群众财产权益,现就完善市区安置房交易税收财政补助政策事项通知如下:

一、对市区范围内已办理首次登记,具备办理产权转移登记的拆迁安置房,在2020年12月31日前进行产权转移登记,办理房屋产权证的(以房屋产权证登记日期为准,下同),交易时缴纳的税款按原补助标准由房屋坐落地所属区财政给予全额补助。

二、在2021年6月30日前进行产权转移登记,办理房屋产权证的,按原补助标准50%给予补助。

三、在2021年6月30日之后进行产权转移登记,办理房屋产权证的,不再给予补助。

特此通知。

芜湖市财政局

国家税务总局芜湖市税务局

芜湖市自然资源和规划局

芜湖市住房和城乡建设局

2020年11月12日


完善了市区安置房交易税收财政补助政策,将会有大量的人把眼光聚集在安置房上面,那么知道了交易税收问题,关于安置房办证、交易流程等等问题房博士做了一个攻略,有需要的朋友可以看一看。

1

可办证安置房小区盘点

自2018年8月以来,我市积极开展安置房登记发证集中攻坚专项行动,截至2019年3月底市区115个安置小区、21.78万套安置房已全部完成初始登记和启动转移登记,全市115个安置小区安置户办理产权证“即申请即办理”的目标基本实现。

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镜 湖 区 

来龙里、端家园、滨江山庄、花园一村、花园二村、滨江家园、徽商春天、天湖花园、赤铸山庄、圣地雅歌、弋江新生活、绿地绿洲领秀(1号地块)、绿地城市荣域(3号地块)、绿地凯旋尚品(6号地块)、棠梅园、澳然天成、东方龙城雅乐苑、东方龙城秉心苑、东方龙城湛露苑、融汇锦江、名流印象、左岸、滨江世茂、长江湾一号、光华新城、保兴湾(保兴垾6号地块)、天香苑二期(铅丝厂)。

2

弋 江 区 

金域蓝湾、瑞东园一期、瑞东园二期、南瑞金坤园、江城国际瑞华苑、金泽苑、中央城、弋江嘉园徽韵小区、弋江嘉园幸福逸居、麻纺厂仓库安置小区(禹王宫)、江南春城、松韵园、九龙小区、百惠花园、南瑞新城、儒林西苑、四联家园、白马浅湾。

3

鸠 江 区 

钱桥小区、城东小区、十里小区、褐山花苑、滨江新居、金湾锦苑、石城湖小区、银湖小区、金湾小区、阳光翰庭、水岸星城、鸠兹家苑、竹秀清苑、滨河馨居、江北天和苑春苑一期11#—16#、18#—22#、万春街道万春新苑3期、龙山街道东梁小区。

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三 山 区

保定新城二期、保定新城三期、龙湖新城南、龙湖新城北、龙湖新城一期、三华新城、农贸市场北侧、孙滩安置小区二期、白象绿洲一期6#、42#楼。

注意:以上为不完全统计,欢迎大家留言补充名单!

2

芜湖安置房办证详细步骤

01

第一步

市民应先到各区安置单位办理房款结清手续,领取安置房初始登记证、拆迁安置明细表(如建设单位在办理初始登记时已交无需提供)。

02

第二步

去税务部门办理契税申报、缴纳,到物业资金交费窗口缴纳物业维修资金

03

第三步

在区安置房办证窗口完成交件、接受询问、缴纳费用事宜,领取登记受理单,同时可办理证件邮寄业务(市区范围内免费)。

04

第四步

登记业务经审核登簿、缮证后,即可领证或权证寄送到家

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安置房买卖交易热点问答

1、安置房买卖要缴纳哪些税费?

答:安置房的交易过程中需要缴纳的税款:

①、契税:3%(买方承担)

优惠政策:对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。对个购买三套(含)以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型,按3%税率缴纳。

②、增值税及附加税:5.3%(超过2年的住房对外销售,免征)(卖方承担)

③、土地增值税:清算征收(个人出售住宅免征)(卖方承担)

④、个人所得税:全额*1%或增值*20%(个人出售5年以上的家庭唯一住房是免征)(卖方承担)

⑤、合同印花税:0.05%(个人出售或购买住宅免征)(双方各自承担)

2、安置房的退税怎么办理?

答:安置房交易中卖方的税费先征后补,需满足以下以下条件:

①、拆迁协议签订日期或者被拆除房屋产权证日期满2年,增值税及附加税5.6%由区财政局和住建委办理补助

②、拆迁协议签订日期或者被拆除房屋产权证日期满5年并且是家庭唯一住房,个人所得税1%由区财政局和住建委办理补助

提供材料:拆迁协议、被拆除房屋房产证复印件、公证书、情况说明、明细表等复印件,拆迁安置房享受先缴后补政策,需提供2份材料

流程:窗口申报缴税→买家、卖家将材料送至房屋所在区办理部门,【房博士咨询热线:400-8196-080转2】

镜湖区:区住建委,长江中路51号

鸠江区:区住建委,鸠江区万春大道富强路69号企业服务中心

弋江区:区住建委,弋江区长江南路83号高新区管委会一楼人力资源大厅

三山区:区财政局,三山区政府

经开区:区财政局,开发区管委会

安置房缴税

卖家需要缴纳的税种有

(点击图片可放大)

买家需要缴纳的税种有

(点击图片可放大)

【税收材料】

1、存量房买卖合同(网签合同)2份(市民服务中心C1座1楼市场科或者中介机构)

2、不动产权证书

3、交易双方的身份证

所涉及的材料均需要原件、复制件,仅限刷银行卡缴税

[卖方]拆迁协议签订日期或者被拆房屋原产证满5年且为家庭唯一住房,需要提供:

(安置回迁房补助另需要:拆迁协议、被拆除房屋房产证复印件、公证书、情况说明、明细表等复印件,拆迁安置房享受先缴后补政策,需提供2份材料)

已婚:夫妻双方身份证、户口本、结婚证

离婚:身份证、户口本、离婚证(或法院判决书)、单身在窗口填写诚信保证书

丧偶:身份证、户口本、死亡证明、单身在窗口填写诚信保证书

未婚:身份证、户口本、单身在窗口填写诚信保证书

[买方]属家庭唯一或二套住房,需要提供:

已婚:夫妻双方身份证、户口本+未成年子女户口本、结婚证

离婚:身份证、户口本+未成年子女户口本、离婚证(或法院判决书)、单身在窗口填写诚信保证书

丧偶:身份证、户口本+未成年子女户口本、死亡证明、单身在窗口填写诚信保证书

未婚:身份证、户口本、单身在窗口填写诚信保证书

3、购买了一套安置房,当时没有不动产证。买卖协议待房屋能办证时,卖方无条件协助过户到买方名下。如今可以办证了,如果房屋办证在原房主名下再过户麻烦,能否直接由买方办理?

答:根据安置房办证有关规定,安置房的不动产权证必须凭拆迁安置协议,先办理到拆迁安置户的名下,然后再通过房产交易过户程序办理到购房人名下。所以,您的情况目前无法将不动产权证直接办理到您的名下。

4、听说买安置房,还要交土地出让金?是几个点?

答:如果您房屋为国有土地上拆迁安置房,且为2008年3月1日前核发拆迁许可证并实施房屋拆迁的地块,核发的不动产权证上标注了拆迁安置房和优惠购买面积,上市交易需按照芜政办(2010)12号文件规定,缴纳交易价格3%的土地收益金和建设规费。

如您房屋为集体土地上住宅房安置到国有土地上拆迁安置房,需执行芜政办秘(2014)161号文件规定,上市交易还需先到安置房所属区的国土分局,按安置房市场价格的5%补交土地收益金和建设规费。

安置房可以说是在高房价中抛出了美味的诱饵,购买安置房是存在一些风险的,以上是对想买安置房的购房者心里想知道的问题进行了梳理,这里最重要的一点是,一定要在不动产权证书的情况下进行交易,为了避免交易过程中房主转卖过户给他人,记得要签订合同来保护自身的利益。

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