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《365°小区测评》

测评时间：2020年10月29日

测评小区：【镜湖区】左岸生活

小区地址：镜湖区东郊路镜湖小学向东100米 

开发商：芜湖伟星房地产开发有限公司

物业公司：芜湖伟星联华物业管理有限公司

物业费：多层约1元/平.月，高层约1.2元/平.月

停车费：约1440元/年

首次交付：约2009年

总户数：5000户

小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为17088元/m2，近几个月价格波动幅度不大，但明显高于同段价位。

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小区测评

左岸生活地处北京路以东，营盘山路以南，东郊路从小区横向穿过，是芜湖市中心的传统居住区域，该地块位于芜湖市的政治金融中心，是芜湖市配套齐全，经济、文化繁荣的“城市心脏”，区位优势十分明显。买卖房咨询4008908365转402

伟星左岸生活各区由街区相连，人气非常旺。项目占地近30万平方米，总建筑面积70万平方米。整个社区建筑形式以高层建筑为主，共分为6大组团，分别为A区、B区、C区、D区、E区、F区，C区和D区临火车道。总住户近5000户，容纳约2万人居住，是芜湖市中心超大型生活社区。

不少粉丝问房博士，左岸究竟中哪个小区是安置房。据了解，左岸安置房非常少，位于C区的1-4#楼。 

小区鸟瞰图365淘房中心/制作

左岸生活社区里的房子有多层和高层。虽交付时间较长，但是外立面依旧崭新如初，没有出现太大的问题。

小区外立面 365淘房摄

小区的绿化率较高，道路一旁会种植绿植，且维护情况较好。

小区绿化 365淘房摄

秋天，左岸生活落叶较多，小区里在道路旁、草地上等多地都能看到黄色的落叶。 

小区实景 365淘房摄

小区里还有小桥、流水、石头三者的组合，给小区营造出一种“小桥流水人家的“美感。

小区实景 365淘房摄

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内部设施测评

左岸生活社区里的生活设备较为完善，社区里设有信箱、快递柜方便业主取件,以及非机动车充电柱，业主可以在此处充电。

小区设备 365淘房摄

社区里还设有儿童游玩设施以及健身器材，供广大业主休闲锻炼身体。

小区内部设施 365淘房 / 摄

小区还设有旧衣物回收箱和芝麻街。

小区设备 365淘房摄

为了方便业主遛狗，社区还设立了宠物便纸箱，宠物的粪便可以在这里处理掉。

小区设备 365淘房摄

在伟岸生活的A座，还设立了一个游泳池，不过现在没到开放时间，所以目前没有使用。

小区设备 365淘房摄

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小区物业测评

标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。

伟岸生活的物业为芜湖伟星联华物业，位于伟岸生活的D区。当前物业收费多层约1元/平.月，高层约1.2元/平.月。

物业大门 365淘房摄

门禁管理（测评人员是否能进入小区）

伟岸生活的六个区外来人都需要登记入内，小区业主需要刷门禁卡进入，有的大门会有人脸识别系统。机动车进入社区也需要登记。

部分区域大门365淘房/ 摄

房博士走访多栋单元楼，发现每一个单元楼门外会有一个门禁系统且大门都处于关闭状态，安全性能较高。

小区单元门（365淘房/摄）

房博士走进单元楼内，发现电梯走廊卫生干净整洁，有的单元楼里停放了一些自行车。

小区楼栋（365淘房/摄）

房博士走进电梯，电梯运行良好且电梯里的环境卫生情况维护的不错。

小区电梯（365淘房/摄）

电梯旁设有消防栓，每一个消防栓上面都会有一个检查记录单，上面有检查的日期以及负责人。

小区消防栓（365淘房/摄）

卫生保洁（测试垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序）

小区的垃圾桶摆放整齐，周边没有明显杂物。

小区垃圾桶（365淘房/摄）

小区绿化维护（小区树木维护情况以及整体感官）

小区的绿化种植的比较多，维护情况还算不错，房博士走访时发现有人正在维护绿化和打扫卫生。

小区绿化（365淘房/摄）

停车位位置测评

小区里机动车可以停放在地下车库里，地下停车库光线明亮，较为干净宽敞。

小区停车库（365淘房/摄）

除此之外，小区还设有地上停车位，业主可以将车停在路面。

小区地上停车位（365淘房/摄）

小区的非机动车有的可以停放在架空层、路面上以及非机动车停车库，充电都很方便。有的还修建了棚，以供非机动车停车，还可以充电。

小区车位情况 365淘房 / 摄

但在单元门门口，即使有明显的禁止停放电动车的告示，乱停乱放现象仍然严重。

小区单元门（365淘房/摄） 

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小区户型测评

从目前365淘房二手房的挂牌房源来看，不仅有42平左右一居、还有94-108平两居以及122-150平左右的三居，小区有多层和高层，最新挂牌价约为17078 元/m2 。据周边的中介介绍，左岸生活成交一居和三居户型偏多，房价一直都是上升的趋势。让小区升值最重要的原因是其划片的学区为镜湖区镜湖小学加上荟萃中学，双学区配套，很多家长趋之若鹜，房源非常的抢手。

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生活配套测评

交通配套 

左岸生活小区位于镜湖区东郊路镜湖小学向东100米附近，地理位置优越，交通便利，可乘坐25路、33路、35、42路、105路（晚）到“曹家山”站下车。

教育配套 

在左岸生活C区里有一个安徽师范大学附属幼儿园芳菲乐园，家长接送小孩上下学非常是方便。

安徽师范大学附属幼儿园芳菲乐园（365淘房/摄）

按照2020年最新学区划片的政策，左岸生活社区学区为镜湖小学和荟萃中学。 

生活配套 

左岸生活位于芜湖市东郊路，真正的地处繁华，享受无敌配套，交通便利，小区附近有大润发超市、万达广场、华谊商业街等等休闲娱乐场所。

周边配套 365淘房 / 摄

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小区综合测评

如果说要在镜湖区找到里程碑式的标杆之作，伟星左岸一定榜上有名。2008年，伟星左岸首批房源入市，当年售价约为5647元/平。如今，二手房最新挂牌价翻三倍，约为17088元/平。总体而言，伟星左岸生活内部环境良好，设备齐全，伟星物业管理有佳，小区维护较好，呈现较新。除此之外让它升值的原因还包括左岸生活的教育资源优质，双学区配套，让小区受到很多家长的追捧。

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